Оформление недвижимости

Расскажите про процедуру регистрации ипотечных сделок

Ответ

Регистрация ипотечных сделок

1.Представление документов на государственную регистрацию.

Данный этап государственной регистрации регламентируется прежде всего ст.16, 17 ФЗ «О государственной регистрации…», ст.20 ФЗ «Об ипотеке», п.п.12, 13 «Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества».

Здесь хочется особо отметить роль специалистов кредитных организаций, непосредственно занимающихся оформлением пакета документов и контактирующих с заемщиками. Не все граждане, желающие взять кредит у банка, достаточно юридически образованы. Зачастую они не владеют даже минимумом информации, необходимой для представления документов на государственную регистрацию. Именно грамотная работа с гражданами банковских служащих должна способствовать снижению числа случаев приостановления государственной регистрации. Речь идет, в первую очередь, о консультировании заемщиков. О том, что данный вид помощи гражданам отсутствует либо оказывается в недостаточном объеме, говорят следующие факты: на государственную регистрацию представляются не все экземпляры правоустанавливающих документов, не представляется кредитный договор, выписки со счетов, аккредитивы, выписка из домовой книги (особенно при ипотеке в силу договора). Не представляются на государственную регистрацию доверенности, на основании которых заключен кредитный договор либо такие доверенности представляются на государственную регистрацию, но не представляется доверенность, на основании которой выдана последняя. Хотя законодательно за регистрирующим органом не закреплено право требовать доверенности на заключение кредитных договоров, считаем, что такое требование, безусловно, будет способствовать повышению уровня законности при регистрации ипотечных сделок.

Относительно учредительных документов хотелось бы отметить следующие недостатки. В случае если на государственную регистрацию представляются документы о регистрации изменений в учредительные документы, необходимо представлять так же тексты таких изменений.

В настоящий момент нет четких требований к представлению выписки из ЕГРЮЛ. Надеемся, что в ближайшее время будет разработан и внедрен в работу график предоставления на государственную регистрацию выписки из ЕГРЮЛ кредитными организациями. Думается, что такой порядок стабилизирует степени процесс государственной регистрации и сделает его более предсказуемым, так как, предоставляя выписку из ЕГРЮЛ через определенное время к определенной дате, кредитная организация избегает риска приостановления государственной регистрации.

В определенных случаях необходимы также для представления на государственную регистрацию выписки со счетов, аккредитивы.

Документы представляются на государственную регистрацию в подлинниках и копиях (в том числе кредитный договор, закладная). Если речь идет об учредительных документах, доверенностях на представителей кредитных организаций, возможно предоставление нотариальных копий либо предоставление подлинника для сверки. Не нужно сдавать на государственную регистрацию не заверенные копии документов, такие копии не будут рассматриваться при проведении правовой экспертизы. Все экземпляры правоустанавливающих документов предоставляются в подлинниках.

2. Содержание, представляемых на государственную регистрацию документов

Договор купли-продажи:

Из договора должно быть видно, что используются кредитные средства; в случае если, собственные средства покупатель уплачивает после подписания договора или невозможно определить, что расчет произошел, необходимо указать в договоре на не возникновение залога между продавцом и покупателем в соответствии со ст.488 ГК РФ либо представлять расписку. Данные об объекте должны браться из технических документов, адрес земельного участка- из кадастрового плана, категория земель указывается как земли населенных пунктов(ЗК РФ)

Договор залога:

Необходимо правильно указывать орган, зарегистрировавший право, если право зарегистрировано до 31.01.1998 г.. Сумма обеспечиваемого обязательства должна быть указана в договоре. Сумма может обеспечиваться в части, а проценты обеспечиваются полностью. При указании срока кредитования нужно использовать формулировку из кредитного договора.

Закладная:

Адрес земельного участка следует брать из кадастрового плана.

Данные о номере регистрации, органе, зарегистрировавшем право, месте регистрации, вносятся регистрирующим органом при ипотеке в силу закона (п. 14 ст. 14 Закона об ипотеке).

Филиал банка не является юридическим лицом, поэтому залогодержатель-это сам банк, с его юридическим адресом и местом нахождения.

При необходимости изменения содержания закладной до ее выдачи, составляется новая закладная с нужными изменениями.

Договор залога и закладной:

При составлении дополнительных соглашений к кредитному договору, на это необходимо указывать в закладной и договоре залога.

Адрес места жительства субъекта должен быть указан с учетом адресного реестра элементов системы города (Например, если в паспорте написано ул. Богаткова, то в документах необходимо указать ул. Бориса Богаткова).

3.Особенности государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу закона

Часто допускаются ошибки при указании на кредитный договор в договоре купли-продажи. Речь идет о распространенной ошибке, когда кредитный договор заключен не только с покупателем. Но и с заемщиком, а в договоре купли-продажи указывается на залогодержателя и покупателя.

Такое имущество должно быть передано согласно ст. 556 ГК РФ по следующим документам: акту или договору (договор также является актом), а также содержать фразу о возникновении права.

13.07.2007

Петр

Каковы основания для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства?

Ответ

Основаниями для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства являются:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства;

2) договор участия в долевом строительстве;

3) соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве (если таковая имела место);

4) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (п.5 ст.16 Закона об участии в долевом строительстве).

09.07.2007

Роман Львович

Могу ли я купленное по ипоnеке жилье сдавать в аренду?

Ответ

Да, можете, но необходимо учитывать ряд обстоятельств. Например, у многих банков в кредитном договоре могут быть обязательные условия, что купленную по ипотекке квартиру можно сдавать в аренду только по согласованию с залогодержателем (банком). В случае нарушения договора могут быть применены серьезные штрафные санкции. Также в договор могут включаться другие обременения - обязательная регистрация такого договора в учреждении Юстиции (как следствие, неизбежные налоговые выплаты).

В каждом конкретном случае необходимо внимательно проанализировать кредитный договор с этой точки зрения (лучше еще на стадии его заключения в присутствии специалиста), чтобы избежать неприятные сюрпризы для себя в дальнейшем.

02.07.2007

Александр

Как приватизировать свою комнату в общежитии, если она

находится в муниципальной собственности г. Хабаровска

Ответ

Для заключения договора приватизации комнаты

в общежитии вам потребуется получить выписку из реестра муниципальной

собственности.Если право муниципальной собственности зарегистрировано

в Управлении Федеральной регистрационной службы это займет около 10

дней, а если право муниципальной собственности не зарегистрировано

в Управлении Федеральной регистрационной службы это займет около 3

месяцев (сроки указаны по г. Новосибирску)

18.06.2007

Анастасия

Квартира в собственности отца, мы с братом отказались от долей в его пользу. Может ли отец прописать или зарегистирвоать жену в квартире без нашего согласия? Заранее большое спасибо!

Ответ

Добрый день! Нет, не может. Нужно не только согласие собственника, но и других членов семьи собственника, зарегистрированных на данной жилой площади.

18.06.2007

Илья

Хочу продать квартиру, но не могу, т.к. не узаконена перепланировка. Что делать?

Ответ

Нужно узаконить. Самовольная перепланировка и (или) переустройство должна быть утверждена органом местного самоуправления, либо решением суда, если это не нарушает права других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Необходимо подготовить акт о текущем состоянии самовольно перепланированного пмещения с заключением компетентных служб по стоительству, пожарному, архитектурному надзору об отсутствии возможных нарушений

18.06.2007

Любовь

Хочу произвести капитальный ремонт квартиры с переплинирвакой (объединить комнату с кухней). Какие разрешения и где нужно получить, чтобы сделать все правильно?

Ответ

Такой ремонт может быть сопряжен как с перепланировкой (изменением конфигурации помещения), так и с переустройством (переносом инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования), требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с правилами, предусмотренными ЖК, для преустройства и (или) перепланировки жилого помещения, собственник помещения или уполномоченное им лицо, подает в органы местному самоуправления следующие документы:

1. заявление по форме, утвержденной Правительством РФ

2. правоустанавливающие документы

3. проект

4. тех.паспорт

5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя

6. заключение по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки.

Данный перечень является исчерпывающим.

13.06.2007

Анастасия

Меня волнует юридический вопрос по ипотеке. Если я куплю квартиру по ипотеке, то моя квартира будет в залоге у кредитора. Что будет с квартирой в случае банкротства кредитора или смене его собственника и тд?

Ответ

Долговые обязательства по ипотечным кредитам оформляются «закладной», в которой прописаны все существенные условия кредита: срок, процентная ставка, ежемесячный платеж, условия досрочного погашения и досрочного взыскания кредита. Случаи банкротства кредитора, смены его собственника или залогодержателя никак не отражаются на условиях выданного кредита.

13.06.2007

Татьяна

Добрый день! Можем ли мы приобрести квартиру в новосибирске по ипотеке, проживая и работая в Новокузнецке. Для этого нужно обращаться в Новокузнецкие и Новосибирские банки? В какой банк лучше обратиться, если мы готовы внести 20 % от стоимости квартиры на 10 лет и при этом хотим получить минимальную процентную ставку?

Ответ

Да, это возможно. Федеральная программа ипотечного кредитования предполагает наличие у заемщика Российского гражданства и регистрации на территории Российской Федерации. При наличии 10% собственных средств, процентная ставка составляет - 14% годовых, при 30% - 12,75% годовых, при 50% - 11,5% годовых. Можете за кредитом обратиться к нам.

1   /   2   /   3   /   4   /   5   /   6   /   7   /   8   /   9   /   10   /   11   /   12   /   13   /   14   /   15   /   16   /   17   /   18   /   19   /   20   /   21   /   22   /   23   /   24   /   25   /   26   /   27   /   28   /   29   /   30   /   31   /   32   /   33   /   34   /   35   /   36   /   37   /   38   /   39   /   40   /   41   /   42   /   43   /   44   /   45   /   46   /   47   /   48   /   49   /   50   /   51   /   52   /   53   /   54   /   55   /   56   /   57   /   58   /   59   /   60   /   61   /   62   /   63   /   64   /   65   /   66   /   67   /   68   /   69   /   70   /   71   /   72   /   73   /   74   /   75   /   76   /   77   /   78   /   79   /   80   /   81   /   82   /   83   /   84   /   85   /   86   /   87   /   88   /   89   /   90   /   91   /   92   /   93   /   94   /   95   /   96   /   97   /   98   /   99   /   100   /   101   /   102

Ваш вопрос
Ваше имя: *
Ваше email:
Ваш вопрос:
* - обязательно для заполнения