Оформление недвижимости

Требуется ли согласие органов опеки и попечительства в случае, если мы воспользовавшись средствами материнского капитала, погасили часть долга за квартиру, находящуюся в ипотеке, которую в последствии продали без выделения долей детям и хотим оформить ипотеку на квартиру большей площади, в которой и планируем выделять доли детям?

Ответ

Здравствуйте! Рассмотрев Ваш вопрос, можем сообщим, что, по нашему мнению, согласие опеки и попечительства требуется. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (с определением доли по соглашению). Несоблюдение указанного условия влечет за собой ничтожность сделки дальнейшей купли-продажи квартиры. Сделка может быть оспорена по иску любого заинтересованного лица: Пенсионного фонда, органа опеки и попечительства, детей, достигших совершеннолетия.

Процедура получения материнского капитала в Пенсионном фонде России требует, чтобы родители представили нотариально заверенный документ, в котором они обязуются в течение 6 месяцев после выплаты последнего взноса оформить долю детей в праве собственности на квартиру. Продавая квартиру,в которой Вы обязались выделить доли детям, вы тем самым нарушаете данное Вами обязательство.

28.10.2014

юра

Мои родители хотят подарить мне жилье которым они владеют в долевом участии на обоих родителей в этой квартире, и квартира в новостройке еще не оформлена. как и где это можно оформить?

Ответ

Здравствуйте, Юрий! Если квартира еще не оформлена, дом не введен в эксплуатацию, то получить права на квартиру

Вы можете по переуступке прав требования. Об условиях переуступки необходимо читать в договоре долевого

участия.

Подарить же можно только объект, т.е. непосредственно квартиру. После того, как дом

будет сдан, подписан акт приема-передачи, право собственности зарегистрировано в

юстиции, родители могут подарить Вам квартиру. Для этого необходимо будет

составить договор дарения и зарегистрировать переход права в юстиции.

Так как Вы являетесь близкими родственниками с родителями налог платить не нужно будет.

11.10.2014

Ирина

Добрый День. Подскажите продаваемое жилье в г. Нерюнгри, собственник-ребенок 14 лет, прописан в г. Новосибирске. В органы опеки какого города обращаться за разрешением на продажу? Как долго ждать получения разрешения и сколько по времени оно действительно?

Ответ

Здравствуйте, Ирина! Для получения разрешения на отчуждение собственности несовершеннолетнего, при условии совершения сделки, не нарушающей его прав, Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего. Информацию о сроке действия разрешения и сроке ответа на заявление (по нашей информации не позднее 15 дней) лучше уточнить непосредственно в самом органе опеки и попечительства, в который Вы обратитесь.

27.06.2014

ольга

собственником квартиры является мама .в ней зарегистрированы дочь .зять и внучка .мама оформляет дарственную дочери .при разводе дочери с зятем квартира делиться?

Ответ

Здравствуйте, Ольга! Имущество полученное супругом во время брака по безвозмездным сделкам (дарение, завещание) является личным имуществом получившего его супруга и не подлежит разделу, как совместно нажитое.

16.04.2014

Гузаль

У меня двойное гражданство,постоянно проживаю В Израиле. Могу ли я купить в Уфе квартиру по загранпаспорту РФ,внутреннего никогда не было. И еще,если я покупаю квартиру за 2млн. руб и потом продаю ее через 2 года за 2 млн руб,какой налог на продажу я должна буду уплатить?

Ответ

Здравствуйте! Иностранные граждане пользуются всеми правами наравне с гражданами России, соответственно Вы можете купить квартиру в России. Вы не являетесь налоговым резидентом РФ, так как постоянно проживаете в Израиле. Налоговая ставка для всех нерезидентов устанавливается в размере 30 % в отношении всех видов доходов. Продавцу недвижимости в РФ следует выяснить, существует ли международный договор с государством, в котором он постоянно проживает, чтобы избежать двойного налогообложения.

08.04.2014

алена

Добрый день.скажите пожалуйста у моего мужа дарственная.был старый дом.мы вместе строили.отстроили новый большой дом.я к этому имею.это же вместе нажитое имущества.или это дарственная и я ничего не имею.это же дарения.

Ответ

Здравствуйте! Рассмотрев Ваш вопрос, можем пояснить следующее: если у вас был старый дом, скорее всего вы его снесли. Необходимо было прекратить право на этот дом, так как его уже не существует. Новый дом вы строили,находясь в браке, поэтому возможность признания нового дома совместно нажитым имуществом есть.

20.03.2014

Николаева Ираида Петровна

Проживаю в общежитии вуза имеющего статус студенческого. Учредителем вуза является Минсельхоз России. Общежитие не является муниципальным. Возможна ли приватизация или оформление права собственности?

Ответ

Здравствуйте! Если ваше общежитие относится к специализированному жилищном фонду, то такую комнату приватизировать нельзя.

13.01.2014

василий

какой налог платит пенсионер с продажи квартиры?

Ответ

Здравствуйте! Если Вы являетесь собственником квартиры менее 3 лет, то Вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Статус пенсионера не освобождает от обязанности уплаты налога с продажи квартиры. Согласно законодательству пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц: жилого дома, квартиры, комнаты, дачи, гаража и иного строения, помещения и сооружения, а также долей в праве общей собственности на указанное имущество.

11.12.2013

Анастасия

Добрый день! Мама моего мужа хочет оформить квартиру на мужа через дарение! Может ли она в дальнейшем отменить договор дарения, доказав что ей негде жить?

Ответ

Здравствуйте! В соответствии со статьей 577 Гражданского кодекса РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

24.11.2013

Света

Добрый день, в какие сроки (после заключения договора найма муниципального жилья) его можно приватизировать?

Ответ

Здравствуйте! Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе бесплатно приобрести их в собственность. У Вас просто договор найма муниципального жилья? В данном случае может быть отказано в приватизации. Необходимо более подробно изучать договор.

1   /   2   /   3   /   4   /   5   /   6   /   7   /   8   /   9   /   10   /   11   /   12   /   13   /   14   /   15   /   16   /   17   /   18   /   19   /   20   /   21   /   22   /   23   /   24   /   25   /   26   /   27   /   28   /   29   /   30   /   31   /   32   /   33   /   34   /   35   /   36   /   37   /   38   /   39   /   40   /   41   /   42   /   43   /   44   /   45   /   46   /   47   /   48   /   49   /   50   /   51   /   52   /   53   /   54   /   55   /   56   /   57   /   58   /   59   /   60   /   61   /   62   /   63   /   64   /   65   /   66   /   67   /   68   /   69   /   70   /   71   /   72   /   73   /   74   /   75   /   76   /   77   /   78   /   79   /   80   /   81   /   82   /   83   /   84   /   85   /   86   /   87   /   88   /   89   /   90   /   91   /   92   /   93   /   94   /   95   /   96   /   97

Ваш вопрос
Ваше имя: *
Ваше email:
Ваш вопрос:
* - обязательно для заполнения