Оформление недвижимости

Здравствуйте.

Такой вопрос: Квартира на 2 собственника Мать и мой младший брат, Мать хочет свою долю подарить мне, как быть? подскажите пожалуйста.

Ответ

Здравствуйте! Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). При дарении доли недвижимости, дарение облагается налогом на тех же условиях, что и при дарении целого объекта недвижимости.

Отсюда вывод – дарение Вашей матерью своей доли в квартире Вам не подлежит налогообложению. Необходимо разобраться, какой у Вас режим собственности-общая совместная или долевая. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. То есть если у Вас есть доля в праве на квартиру и вы хотите эту долю подарить, то вам необязательно спрашивать разрешения у остальных сособственников квартиры. Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, производится только по согласию всех совместных собственников. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

27.11.2014

Алексей

Требуется ли согласие органов опеки и попечительства в случае, если мы воспользовавшись средствами материнского капитала, погасили часть долга за квартиру, находящуюся в ипотеке, которую в последствии продали без выделения долей детям и хотим оформить ипотеку на квартиру большей площади, в которой и планируем выделять доли детям?

Ответ

Здравствуйте! Рассмотрев Ваш вопрос, можем сообщим, что, по нашему мнению, согласие опеки и попечительства требуется. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (с определением доли по соглашению). Несоблюдение указанного условия влечет за собой ничтожность сделки дальнейшей купли-продажи квартиры. Сделка может быть оспорена по иску любого заинтересованного лица: Пенсионного фонда, органа опеки и попечительства, детей, достигших совершеннолетия.

Процедура получения материнского капитала в Пенсионном фонде России требует, чтобы родители представили нотариально заверенный документ, в котором они обязуются в течение 6 месяцев после выплаты последнего взноса оформить долю детей в праве собственности на квартиру. Продавая квартиру,в которой Вы обязались выделить доли детям, вы тем самым нарушаете данное Вами обязательство.

28.10.2014

юра

Мои родители хотят подарить мне жилье которым они владеют в долевом участии на обоих родителей в этой квартире, и квартира в новостройке еще не оформлена. как и где это можно оформить?

Ответ

Здравствуйте, Юрий! Если квартира еще не оформлена, дом не введен в эксплуатацию, то получить права на квартиру

Вы можете по переуступке прав требования. Об условиях переуступки необходимо читать в договоре долевого

участия.

Подарить же можно только объект, т.е. непосредственно квартиру. После того, как дом

будет сдан, подписан акт приема-передачи, право собственности зарегистрировано в

юстиции, родители могут подарить Вам квартиру. Для этого необходимо будет

составить договор дарения и зарегистрировать переход права в юстиции.

Так как Вы являетесь близкими родственниками с родителями налог платить не нужно будет.

11.10.2014

Ирина

Добрый День. Подскажите продаваемое жилье в г. Нерюнгри, собственник-ребенок 14 лет, прописан в г. Новосибирске. В органы опеки какого города обращаться за разрешением на продажу? Как долго ждать получения разрешения и сколько по времени оно действительно?

Ответ

Здравствуйте, Ирина! Для получения разрешения на отчуждение собственности несовершеннолетнего, при условии совершения сделки, не нарушающей его прав, Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего. Информацию о сроке действия разрешения и сроке ответа на заявление (по нашей информации не позднее 15 дней) лучше уточнить непосредственно в самом органе опеки и попечительства, в который Вы обратитесь.

27.06.2014

ольга

собственником квартиры является мама .в ней зарегистрированы дочь .зять и внучка .мама оформляет дарственную дочери .при разводе дочери с зятем квартира делиться?

Ответ

Здравствуйте, Ольга! Имущество полученное супругом во время брака по безвозмездным сделкам (дарение, завещание) является личным имуществом получившего его супруга и не подлежит разделу, как совместно нажитое.

16.04.2014

Гузаль

У меня двойное гражданство,постоянно проживаю В Израиле. Могу ли я купить в Уфе квартиру по загранпаспорту РФ,внутреннего никогда не было. И еще,если я покупаю квартиру за 2млн. руб и потом продаю ее через 2 года за 2 млн руб,какой налог на продажу я должна буду уплатить?

Ответ

Здравствуйте! Иностранные граждане пользуются всеми правами наравне с гражданами России, соответственно Вы можете купить квартиру в России. Вы не являетесь налоговым резидентом РФ, так как постоянно проживаете в Израиле. Налоговая ставка для всех нерезидентов устанавливается в размере 30 % в отношении всех видов доходов. Продавцу недвижимости в РФ следует выяснить, существует ли международный договор с государством, в котором он постоянно проживает, чтобы избежать двойного налогообложения.

08.04.2014

алена

Добрый день.скажите пожалуйста у моего мужа дарственная.был старый дом.мы вместе строили.отстроили новый большой дом.я к этому имею.это же вместе нажитое имущества.или это дарственная и я ничего не имею.это же дарения.

Ответ

Здравствуйте! Рассмотрев Ваш вопрос, можем пояснить следующее: если у вас был старый дом, скорее всего вы его снесли. Необходимо было прекратить право на этот дом, так как его уже не существует. Новый дом вы строили,находясь в браке, поэтому возможность признания нового дома совместно нажитым имуществом есть.

1   /   2   /   3   /   4   /   5   /   6   /   7   /   8   /   9   /   10   /   11   /   12   /   13   /   14   /   15   /   16   /   17   /   18   /   19   /   20   /   21   /   22   /   23   /   24   /   25   /   26   /   27   /   28   /   29   /   30   /   31   /   32   /   33   /   34   /   35   /   36   /   37   /   38   /   39   /   40   /   41   /   42   /   43   /   44   /   45   /   46   /   47   /   48   /   49   /   50   /   51   /   52   /   53   /   54   /   55   /   56   /   57   /   58   /   59   /   60   /   61   /   62   /   63   /   64   /   65   /   66   /   67   /   68   /   69   /   70   /   71   /   72   /   73   /   74   /   75   /   76   /   77   /   78   /   79   /   80   /   81   /   82   /   83   /   84   /   85   /   86   /   87   /   88   /   89   /   90   /   91   /   92   /   93   /   94   /   95   /   96   /   97   /   98   /   99   /   100

Ваш вопрос
Ваше имя: *
Ваше email:
Ваш вопрос:
* - обязательно для заполнения