Оформление недвижимости

С апреля 2007 года я вместе с семьей проживаю в служебной квартире, которая состоит на балансе администрации городского поселения. Выше указанным числом с администрацией заключен договор найма служебного жилого помещения, где указан срок действия договора: «Срок найма служебного помещения устанавливается на период работы в учреждении, дающем право на пользование служебным жилым помещением. По окончанию срока действия договора, наниматель обязуется в течение десяти дней сняться с регистрации по месту жительства». В графе срок действия договора не указано, что по окончанию срока действия договора наниматель должен освободить служебное помещение. В настоящее время договор не расторгнут. Из администрации я получил письменное предупреждение о расторжении договора через суд. В беседе с районной опекой я узнал, что суд выселяет из служебных квартир, несмотря на то, что в данной квартире проживает малолетний ребенок.

Своего жилья не имею. Состою в очереди на получения жилья в данном населенном пункте как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Семья в данной квартире прописана, сыну 6 лет. Вышел на пенсию по выслуге лет в МВД в апреле 2010 года, проработал 16 календарных лет, из них 5 лет участковым уполномоченным, последних 3 года (с 2007 по 2010 год) - на данном административном участке, где проживаю в служебной квартире.

Возможно ли проживание в данной квартире до получения жилья по очереди? Должна ли администрация предоставить временное жильё? Если по решению суда мы будем обязаны освободить жилое помещение, то не будут ли нарушены права ребенка на жильё?

Ответ

Статья 104 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. Согласно ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Однако не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Таким гражданам предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

03.11.2010

Юрий

Я сам построил дом, зарегистрировал право собственности. Как мне оформить налоговый вычет? Чеки я не собирал, да это и нереально за 5 лет. Есть ли другие способы подтвердить стоимость построенного дома для налоговой?

Ответ

Согласно ст. 220 НК РФ, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в случае строительства или приобретения жилого дома документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем. Указанный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

03.11.2010

Оксана

Добрый день! Наша мама умерла, но есть моя сестра и мой отчим - они прописаны в этой квартире. Ордер оформлен на маму. Квартира находится в одноэтажном трехквартирном доме и есть еще небольшой участок земли, прилегающий непосредственно к дому (там огород). Квартира и земля не приватизированы. Может ли моя сестра приватизировать квартиру на себя (отчим согласен написать отказ от приватизации)? И нужен ли будет мой нотариальный отказ от приватизации (я с 1994 года живу в другом городе и в квартире не прописана)? Спасибо.

Ответ

В случае смерти ответственного квартиросъемщика квартира приватизируется в обычном порядке, но перед началом процедуры приватизации необходимо перевести лицевой счет на кого-либо из совершеннолетних, прописанных в квартире (в Вашем случае – на сестру). В приватизации имеют право участвовать все граждане, зарегистрированные в указанном жилом помещении, включая несовершеннолетних и тех, кто временно не проживает в квартире (солдаты - срочники, лица, отбывающие наказание в виде лишения свободы и пр.). Соответственно, Вам не нужно писать отказ от приватизации.

03.11.2010

Павел

Здравствуйте!

Моя бабушка живет в 3-х этажной хрущевке, с самой ее постройки. Причем она учавствовала в стройке, т.к. работала на заводе. Сейчас хотим приватизировать квартиру, а там нужен договор соц. найма на жилье или ордер. Ордера нет (или был утерян), столько времени прошло. Скажите, где можно получить договор соц. найма на жилье или как поступить в данной ситуации? Заранее спасибо.

Ответ

В данной ситуации Вам необходимо обратиться к собственнику жилого помещения или уполномоченному им лицу (в администрацию района) для уточнения процедуры восстановления ордера либо заключения договора социального найма.

03.11.2010

Сергей

Я купил дом. С продавцом была устная договоренность, что они выпишутся к окончанию регистрации сделки. На данный момент в доме прописаны три человека, на телефонные звонки никто не отвечает, их место жительства мне неизвестно. Как их выписать?

Ответ

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, гражданина, зарегистрированного на Вашей жилой площади, можно выписать либо на основании его заявления, либо по решению суда.

03.11.2010

Елена

Наше общежитие перешло в жилищный фонд, моя соседка по комнате прописана без права на проживание. Могу ли я приватизировать комнату без ее участия? Спасибо!

Ответ

В настоящее время существуют только понятия «регистрация по месту жительства», «регистрация по месту пребывания». Действующее российское законодательство не знает такого явления как «регистрация без права проживания».

26.10.2010

Elena

Добрый день!

Моя мама умерла, есть еще папа. Я единственная дочь. Дом куплен родителями в браке. Но оформлен на папу, участок под домом не приватизирован. Имею ли я право как мамина наследница по закону требовать свою собственную долю при оформлении земельного участка в собственность?

Спасибо!

Лена

Ответ

Поскольку дом является имуществом, нажитым в браке Вашими родителями, независимо от того, на кого он оформлен, Вы имеет право наследовать часть дома, оставшуюся от матери. Согласно нормам Земельного кодекса РФ, по общему правилу исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений и сооружений. Соответственно, после того, как Вы оформите свидетельство о праве собственности на часть жилого дома, Вы совместно с Вашим отцом можете обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

26.10.2010

елена

Собираемся приобрести земельный участок под индивидуальное жилое строительство на двоих детей и супругов (на четверых). Нужно ли согласие отца ребёнка от первого брака на совершение такой сделки?

Ответ

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, согласие второго супруга требуется в случае распоряжения общим имуществом супругов, под которым понимается имущество, нажитое супругами в период брака. Поскольку Вы только планируете приобрести имущество, согласие предыдущего супруга не требуется.

26.10.2010

Ольга

Возник вопрос - справки из БТИ нужны со всех мест моего проживания, а это 5 мест (военнослужащие), но ведь муниципального жилья у нас не было, а только служебное и общежитие служебное. Имеются справки о сдаче жилья. Нужно ли ездить по всем городам за справками из БТИ?

Ответ

Ольга! Как следует из Вашего вопроса, Вы планируете приватизировать жилое помещение. Если договор приватизации жилья был заключен после 31 мая 2001 года, одним из необходимых документов для приватизации является справка о неиспользовании ранее права приватизации со всех мест, где Вы проживали. При этом не имеет значения, что Вы проживали в служебном жилом помещении, т.к. его приватизация по решению собственника может быть разрешена.

26.10.2010

Татьяна

Можно ли оформить дарение части собственности сыну, проходящему срочную службу в армии? Паспорт у него просрочен.

Ответ

Татьяна! Поскольку паспорт Вашего сына просрочен, может возникнуть проблема при обращении к нотариусу. Так как Ваш сын в армии, его интересы должно представлять другое лицо. Доверенность на такое представительство не будет выдана нотариусом из-за того, что паспорт не был заменен вовремя.

1   /   2   /   3   /   4   /   5   /   6   /   7   /   8   /   9   /   10   /   11   /   12   /   13   /   14   /   15   /   16   /   17   /   18   /   19   /   20   /   21   /   22   /   23   /   24   /   25   /   26   /   27   /   28   /   29   /   30   /   31   /   32   /   33   /   34   /   35   /   36   /   37   /   38   /   39   /   40   /   41   /   42   /   43   /   44   /   45   /   46   /   47   /   48   /   49   /   50   /   51   /   52   /   53   /   54   /   55   /   56   /   57   /   58   /   59   /   60   /   61   /   62   /   63   /   64   /   65   /   66   /   67   /   68   /   69   /   70   /   71   /   72   /   73   /   74   /   75   /   76   /   77   /   78   /   79   /   80   /   81   /   82   /   83   /   84   /   85   /   86   /   87   /   88   /   89   /   90   /   91   /   92   /   93   /   94   /   95   /   96   /   97   /   98   /   99   /   100   /   101   /   102

Ваш вопрос
Ваше имя: *
Ваше email:
Ваш вопрос:
* - обязательно для заполнения