Оформление недвижимости

Муж моей родной сестры (раздел собственности) предлагает оформить на меня договор дарения комнаты (квартира на двух хозяев, в его собственности одна из комнат). Как в этом случае составить договор (о дарении доли в квартире или о дарении комнаты?)

Или возможно заключение договора купли-продажи (в этом случае налог платить не придется)? Оценочная стоимость комнаты - 200 тыс., а рыночная 500 тыс. Как и где составлять этот договор (возможен ли такой договор без заверения у нотариуса?)? Заранее благодарю.

Ответ

По первому вопросу – нужно составлять договор дарения комнаты, так как в собственности мужа сестры – комната.

Заключение договора купли-продажи возможно. Муж в этом случае сможет получить налоговый вычет (если комната в собственности менее трех лет, стоимость не превышает 1 млн. руб.). Договор составляется самими сторонами сделки, главное требование – соответствие закону. Нотариус договор не заверяет, но нужно оформить нотариальное согласие супругов сторон сделки на совершение сделки. Регистрация договоров (и купли-продажи, и дарения) производится в органе юстиции.

23.07.2010

Татьяна

Хотим построить дом на 2 семьи (два родных брата с семьями). Купили участок 10 соток. Т.к. сказали, что на двух человек этот участок оформить нельзя (не проходим по соткам), то оформили на их отца. Когда построим дом, каким образом можно будет его оформить на две семьи в равных долях, если земля оформлена на отца?

Ответ

Нужно будет оформить договор дарения дома и земли сыновьям в равных долях.

22.07.2010

Наталья

Сыну 5,5 лет, его отец год назад оформил договор дарения на сына на квартиру. Я по договору дарения являюсь его законным представителем до совершеннолетия ребенка. После регистрации отец получил свое свидетельство о собственности на квартиру, и так же я получила свидетельство на имя ребенка и договор дарения. Сейчас отец ребенка со своим экземпляром собрался прописаться в эту квартиру с ребенком. Имеет ли он на это право? Имеет ли силу его свидетельство? Проверяется ли в паспортном столе свидетельство на собственность? Я узнала, что недавно он со своим свидетельством давал временную прописку своему знакомому на эту квартиру. Мы с сыном в этой квартире не живем, отец её сдает.

Ответ

Из Вашего вопроса непонятно, является ли сын единственным собственником или сособственником вместе с отцом.

В любом случае, прописывать кого-либо постороннего в квартиру без согласия всех собственников нельзя. Но сам собственник прописаться может, а также может прописать своего несовершеннолетнего ребенка.

Если ваш сын – единственный собственник, отец не сможет никого прописать.

22.07.2010

Ирина

Будучи несовершеннолетним, усыновленный ребенок был включен в приватизацию квартиры. В 2007 г. был отказ от усыновления, с прописки его сняли. Можно ли исключить его из приватизации, если на данный момент он совершеннолетний, место нахождения его не известно.

Ответ

Нет, это невозможно.

20.07.2010

Елена

Мама работает в ЖЭУ, ей 73 года (я и муж тоже работали в ЖЭУ). Ей дали 2х-комнатную квартиру неофицально (нет ни прописки, ни ордера, ни договора соц.найма). В этом году встали на очередь в администрацию. Гражданство РФ и прописка 10 лет (у знакомых), муж родился в Каргате РФ. Как заключить договор соц.найма?

В квартире кто был прописан - все умерли.

Ответ

Нужно подтвердить право на вселение в занимаемую квартиру. Это может быть разрешение администрации ЖЭУ. Скорее всего, вопрос будет решаться в судебном порядке.

15.07.2010

Татьяна

Здравствуйте, уважаемые юристы! Помогите разобраться с расторжением договора долевого участия. Ситуация: срок сдачи дома по договору истёк 2 недели назад, по сути стоит только 2 этажа. Ст. 9 ч.1 214-фз в редакции 2010 г. предусматривает расторжение в одностороннем порядке при просрочке от 2 мес., а ч. 1.1. ст. 9 говорит о расторжении договора в суд. порядке при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что объект не будет сдан в срок. Что для суда может быть таким обстоятельством (фото, акт какой-то независимой комиссии и т.п.), и по какой статье проще будет расторгнуть договор с застройщиком?

Ответ

Татьяна, подъезжайте к нам в офис на консультацию, нам необходимо изучить договор, чтобы дать конкретный совет.

14.07.2010

Марина

Здравствуйте. Я с братом получила свидетельство о праве на наследство, какие дальше шаги делать?

Ответ

Если в составе наследственного имущества есть имущество, которое подлежит государственной регистрации, нужно произвести такую регистрацию (например, недвижимость – в юстиции, транспортное средство – в ГИБДД).

13.07.2010

Юрий Фед

У нас с дочерью есть квартира на двоих. Могу ли я подарить свою долю ей, чтобы она была единым собственником, без её присутствия. Она находится в зарубежной командировке. Спасибо.

Ответ

Да, можете. Дочь должна выдать нотариальную доверенность на совершение сделки с правом подписи договора дарения - любому лицу, которое сможет присутствовать на сделке. Важно, чтобы доверенность соответствовала форме, используемой сейчас в РФ.

1   /   2   /   3   /   4   /   5   /   6   /   7   /   8   /   9   /   10   /   11   /   12   /   13   /   14   /   15   /   16   /   17   /   18   /   19   /   20   /   21   /   22   /   23   /   24   /   25   /   26   /   27   /   28   /   29   /   30   /   31   /   32   /   33   /   34   /   35   /   36   /   37   /   38   /   39   /   40   /   41   /   42   /   43   /   44   /   45   /   46   /   47   /   48   /   49   /   50   /   51   /   52   /   53   /   54   /   55   /   56   /   57   /   58   /   59   /   60   /   61   /   62   /   63   /   64   /   65   /   66   /   67   /   68   /   69   /   70   /   71   /   72   /   73   /   74   /   75   /   76   /   77   /   78   /   79   /   80   /   81   /   82   /   83   /   84   /   85   /   86   /   87   /   88   /   89   /   90   /   91   /   92   /   93   /   94   /   95   /   96   /   97

Ваш вопрос
Ваше имя: *
Ваше email:
Ваш вопрос:
* - обязательно для заполнения