Оформление недвижимости

В 1992 году был оформлен договор на передачу квартиры в собственность (приватизация) на родителей в равных долях (1/2 и 1/2). Сыновья от участия в приватизации отказались. На период оформления договора в квартире были прописаны родители и сыновья (совершеннолетние, не иждивенцы). В 2002 году один из родителей умер. Один из сыновей писал заявление у нотариуса о согласии вступления в наследство, а другой об отказе спустя несколько месяцев (2-3). Но в наследство не вступал, документов каких-либо не получал. Оставшийся родитель сам вносил плату за квартиру (в свое время ордер выписывался на него). С трудностями столкнулись при попытке прописать жену сына на свою половину оставшимся родителем. Сказали, что сначала необходимо оформить квартиру до конца, т.е. вступить в наследство. Сын, который писал заявление о согласии вступления в наследство, имел бы право на получение сертификата на жильё по окончании службы и желал бы отказаться от своей доли наследования, но нотариус сказал, что если прошло 6 месяцев со дня смерти, то все, кто были прописаны в данной квартире не могут отказаться от наследства. Так ли это?

С уважением, Михаил.

Ответ

Так как один из сыновей уже принял наследство, отказаться от наследства он не может. Но он может произвести отчуждение этого имущества – через куплю-продажу или дарение.

08.09.2010

Регина

Если, находясь в браке, на одного из супругов оформили договор дарения, имеет второй супруг право на нее?

Ответ

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.

06.09.2010

Oleg75

Есть 2 собственника (А и Б), которые хотят продать принадлежащий им на условиях долевой собственности объект недвижимости покупателю В.

У А есть нотариально заверенная доверенность от Б на продажу.

Вопрос - как юридически грамотно составить текст договора для регпалаты?

Пока рассматривается такая абракадабра:

"А и Б в лице А, действуя на основании доверенности № ..., выданной Б, в дальнейшем совместно именуемые "Продавец", с одной стороны, и В , в дальнейшем именуемый "Покупатель", с другой стороны, заключили договор о нижеследующем..."

Насколько эта формулировка корректна?

Ответ

Ваша формулировка немного путанная. Мы бы рекомендовали использовать такой вариант: А, ..., и Б, ..., действующий через представителя - А, ..., на основании доверенности ..., именуемые в дальнейшем совместно "Продавец"("Продавцы"), ...,

либо такой:

А, действующий от своего лица и от лица Б на основании доверенности …, именуемый в дальнейшем "Продавец", ....

02.09.2010

ЛАРИСА

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, какие правила расселения жильцов в 2-х комнатной хрущёвке (42 кв. м.), которая идёт под снос? Квартира не приватизирована, в ней прописано 5 взрослых людей.

Ответ

Взамен сносимой квартиры должна быть предоставлено благоустроенное жилое помещениев том же районе.

31.08.2010

(без имени)

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, я, мой сын и куча родственников проживают в квартире по договору социального найма. Если я с сыном выпишусь и пропишусь у жены, потеряем ли мы право на приватизацию квартиры в которой жили? В договоре социального найма и в ордере мы вписаны. Укажите пожалуйста на какие законы вы ссылаетесь. Заранее благодарю.

Ответ

Да, право на приватизацию в этом случае вы утратите. По закону РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приватизацию имеют граждане, занимающие жилые помещения. Закон говорит также об обязательном совместном проживании лиц, участвующих в приватизации.

30.08.2010

Елена

У нас непростая ситуация, помогите пожалуйста. Мой муж купил домик в деревне 8 лет назад, но документов не оформил, ему обещали позже сделать все документы, расписки не взял, что передал деньги, бабушка начала приватизацию и не закончила, наследники вроде претензий не имеют, хотя документы (отказ нотариальный) оформлять не ходят, говорят нет времени. Как нам быть?

Ответ

Елена, из Вашего вопроса мы поняли, что дом, который купил Ваш муж не приватизирован, и его нанимателем числится бабушка, которая уже умерла. В данном случае, если она уже успела подать документы на приватизацию, через суд дом будет включен в наследственную массу, и будет признано право собственности за наследниками, либо за вами, и далее вам нужно оформлять отношения с наследниками.

В любом случае в этой ситуации должны принимать участие наследники, поскольку правопреемниками по закону являются они, а не вы.

Для полного ответа в вопросе недостаточно данных.

30.08.2010

Ольга

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, каков процесс оформления альтернативной сделки по покупке-продаже жилья в Сбербанке, и какие договоры заключаются? Ситуация такая: я продаю 2-х комнатную квартиру и одновременно должна купить 3-х комнатную с доплатой. Мой покупатель оформляет некоторую сумму по ипотеке в Сбербанке. Спасибо.

Ответ

Ольга, за разъяснением Вам лучше обратиться в отдел по работе с физическими лицами Сбербанка.

28.08.2010

Ольга

Здравствуйте! Как оформить правильно и одновременно куплю-продажу квартиры. Продаём 2-х комн.кв., в которой собственниками являемся я и мой н/летний сын. Н/летняя дочь, просто зарегистрирована в квартире. Покупаем 3-х комнатную. Загвоздка в том, что наши покупатели оформляют ипотеку и условие банка, что сначала должен быть подписан и зарегистрирован договор купли-продажи, а потом только мы получим деньги за нашу квартиру и после этого сможем начать оформление 3-х комнатной квартиры. Получается, что мы уже продали свою квартиру и ещё ничего не купили. Ребёнок лишился доли. Попечительский совет дал одобрение купли-продажи только при условии одновременной сделки. Подскажите как нам выйти правильно и без потерь из этой ситуации? Спасибо.

Ответ

В данном случае ничего сделать нельзя, так как закон в первую очередь защищает жилищные права несовершеннолетних. Необходимо искать покупателей, которые готовы на одновременную сделку.

27.08.2010

Оксана

Жилой дом оформлен на меня, что нужно сделать, чтобы переоформить его по соглашению на всех членов семьи, а именно на меня, на мужа и двух детей?

Ответ

Необходимо составить соглашение о разделе дома на доли и передать его вместе с правоустанавливающими документами на регистрацию в УФРС.

Также можно оформить договор дарения ссответствующих долей на мужа и детей.

26.08.2010

Вадим

Собираю документы на продажу квартиры, которая принадлежит мне на основании дарственной от моей матери. Нужно ли мне брать справку из налоговой об уплате налога с дарения, хотя налог уплачен не был на основании близкого родства ст. 217 НК?

Ответ

Нет, такая справка для продажи квартиры не требуется.

1   /   2   /   3   /   4   /   5   /   6   /   7   /   8   /   9   /   10   /   11   /   12   /   13   /   14   /   15   /   16   /   17   /   18   /   19   /   20   /   21   /   22   /   23   /   24   /   25   /   26   /   27   /   28   /   29   /   30   /   31   /   32   /   33   /   34   /   35   /   36   /   37   /   38   /   39   /   40   /   41   /   42   /   43   /   44   /   45   /   46   /   47   /   48   /   49   /   50   /   51   /   52   /   53   /   54   /   55   /   56   /   57   /   58   /   59   /   60   /   61   /   62   /   63   /   64   /   65   /   66   /   67   /   68   /   69   /   70   /   71   /   72   /   73   /   74   /   75   /   76   /   77   /   78   /   79   /   80   /   81   /   82   /   83   /   84   /   85   /   86   /   87   /   88   /   89   /   90   /   91   /   92   /   93   /   94   /   95   /   96   /   97   /   98   /   99   /   100

Ваш вопрос
Ваше имя: *
Ваше email:
Ваш вопрос:
* - обязательно для заполнения