Оформление недвижимости

Наша семья хотели направить метринский капитал на гашение ипотеки, но наш дом не дострон.Заключен договор инвестирования в долевое строительство.При отсутствии свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое (строящееся) жилое помещение (жилой дом) документы на использование средств МСК не могут быть приняты. Мы можем зарегистрировать право собственности на стоящийся жилой дом?Как и где?

Ответ

У Вас сейчас стоит вопрос о погашении основного долга по ипотечному кредиту.

В случае использования средств материнского капитала на эти цели предоставляются документы, установленные в п.13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 №862: " В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанным кредитам или займам) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:

а) копию кредитного договора (договора займа);

б) справку кредитора (займодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;

в) копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если предоставлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договор займа) не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой);

г) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств".

В этом перечне действительно пунктом "г" числится свидетельство о гос. регистрации права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" право собственности на жилое помещение возникает после выполнения обязательств застройщиком, то есть после сдачи объекта в эксплуатацию. Пункт 13 Постановления предусматривает использование кредита на покупку и готового и строящегося жилья. Поэтому я считаю, что подпункт "г" как раз относится к приобретению уже построенного жилого помещения (например, по сделке купли- продажи). Вам следует представить лишь договор долевого участия в строительстве, прошедший гос. регистрацию в органах юстиции.

1 января 2009 г. вступил в силу Федеральный закон от 25.12.2008 г. №288-ФЗ, разрешающий использование средств материнского капитала на погашение основного долга по ипотечному кредиту независимо от срока, истекшего со дня рождения второго ребенка.

Я считаю, что отказ ПФР стоит обжаловать, ведь федеральные законы имеют большую юридическую силу, чем постановления Правительства РФ (подзаконный акт), и в юридической практике имеется правило - если подзаконный акт противоречит федеральному законодательству, применяется больший по юридической силе акт. Право собственности на строящийся дом Вы не можете зарегистрировать в силу процитированной выше статьи 1 закона "Об участии в долевом строительстве". Только если стройка "заморожена", Вы сможете зарегистрировать жилое помещение в собственность как объект незавершенный строительством.

15.02.2009

Ольга

Моя мама по договору об инвестиционной деятельности приобрела квартиру в 1996 году. После полной оплаты стоимости квартиры она получила технический паспорт на квартиру в 1996 году (выдан Городским бюро технической инвентаризации Мэрии г. Новосибирска). На данный момент какие действия необходимо предпринять для правильного правового оформления права собственности на квартиру?

Ответ

В орган юстиции нужно предоставить следующий пакет документов:

1. Договор об инвестиционной деятельности (2 оригинала);

2. Акт приема- передачи (2 оригинала);

3. Технические документы на квартиру:

- выкопировка;

- выписка из реестра объектов капитального строительства;

- кадастровый паспорт.

Технические документы следует заказать в БТИ.

13.02.2009

Анастасия

Добрый день!

Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос: в квартире прописаны 4 человека (мать, двое ее совершеннолетних сыновей и внучка - несовершеннолетняя дочь одного из сыновей), квартира приватизирована в равных долях на мать и внучку, сыновья отказались от приватизации. Наследовать сыновья будут 1/2 доли квартиры своей матери или право наследования родственниками первого круга будет распространяться на всю квартиру? Или внучка в данном случае является собственником 1/2 квартиры и ее доля в наследство не войдет и по достижении 18 лет внучка сможет распоряжаться половиной квартиры, как своей собственностью?

Заранее большое спасибо за ответ!

Ответ

Наследственным имуществом мамы будет её 1/2 доли. Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками 1-ой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

12.02.2009

Наталья Холод

Здравствуйте!!! Подскажите, пожалуйста, если я хочу совершить куплю-продажу комнаты в коммунальной квартире (я являюсь собственником комнаты и прописана в ней), я должна выписаться сначала или после совершения купли-продажи? спасибо.

Ответ

Совершая продажу, Вы прекращаете свое право собственности на комнату. Право собственности включает в себя правомочия владеть, пользоваться и распоряжаться. С правом пользования квартирой напрямую связана прописка в указанной комнате. Вы должны выписаться до совершения сделки купли- продажи.

10.02.2009

Наталья Филиппова

Добрый день, наша квартира приватизирована на маму и папу, я тоже прописана в ней, на момент приватизации я отказалась от участия, т.к. мне сообщили, что больше я не смогу иметь никакой недвижимости в собственности, родители уже тогда были в разводе, могу ли я сейчас в суде расторгнуть приватизацию, чтобы оформить ее на троих?

Ответ

Уважаемая Наталья, через суд Вы не сможете включить себя в приватизацию, т.к. на момент ее оформления Вы добровольно отказались от участия в ней.

09.02.2009

Маргарита

Моя мама имеет инвалидность 2 группы, неработающая пенсионерка. Оформляет наследство по завещанию умершей родной сестры. Должна ли она платить налог на наследство и госпошлину нотариусу в полном объеме?

Ответ

Согласно пункту 22 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ за совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

- детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

- другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Льгот по уплате государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство Налоговым кодексом РФ не предусмотрено.

Что касается налога на наследство, то в соответствии со статьей 3.1 Федерального закона от 01.07.2005 г. № 78-ФЗ "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесение изменений в некоторые законодательные акты в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выдаются начиная с 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, не взимается.

09.02.2009

Огарева Наталия

совместно с мужем имею квартиру за границей в равных долях. Хотим завещать квартиру моему сыну.Муж также имеет дочь в первом браке. Как лучше оформить, что бы дочь не претендовала на ж/площадь?

Ответ

Поскольку Вы указываете, что квартира находится за границей, к Вашей ситуации применимы нормы международного частного права, а именно статья 1224 ГК РФ: "наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество". В большинстве стран предусмотрена свобода завещания, однако могут быть и ограничения (подобно нашим российским в отношении обязательной доли несовершеннолетним нетрудоспособным детям, нетрудоспособным супругам, родителям, нетрудоспособным иждивенцам). Нужно посмотреть соответствующие нормы законодательства страны нахождения имущества. Целесообразнее было бы еще при жизни оформить дарение Вашей доли и доли мужа Вашему сыну.

03.02.2009

Елена

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, сейчас я продаю квартиру и хочу в договоре купли-продажи указать стоимость в 2 млн. рублей, буду ли я тогда платить подоходный налог 13% с её продажи, если данную квартиру я купила в 2008 году? Спасибо.

Ответ

Уважаемая Елена, так как Налоговым кодексом РФ установлена не облагаемая налогом сумма при продаже квартиры в размере 1 млн. рублей, при продаже квартиры стоимостью 2 млн. рублей вы будете платить подоходный налог с 1 млн. рублей, то есть 130 тыс. руб. А вот покупатель указанной квартиры сможет получить налоговый вычет с 2 млн. рублей, что составляет 260 тыс. руб. Если же в договоре купли-продажи Вы укажете стоимость в размере 1 млн. руб., следовательно, Вы будете освобождены от подоходного налога, а вот покупатель сможет получить налоговый вычет лишь в размере 130 тыс. руб.

02.02.2009

Юлия

Здравствуйте, хочу приобрести, половину дома. У хозяина данной половины имеется только ордер, он не проживает в данном доме уже 5 лет. Какие могут быть "подводные камни", возможно ли написать сразу на меня договор социального найма для дальнейшей приватизации части дома, а бывшего хозяина выписать? Пожалуйста, объясните процедуру оформления.

Ответ

Здравствуйте Юлия, просто переписать на свое имя договор социального найма нельзя. В такой ситуации необходимо хозяину данной половины дома оформить в собственность, получив свидетельство о праве собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, и потом уже через процедуру оформления купли-продажи приобрести эту половину дома.

1   /   2   /   3   /   4   /   5   /   6   /   7   /   8   /   9   /   10   /   11   /   12   /   13   /   14   /   15   /   16   /   17   /   18   /   19   /   20   /   21   /   22   /   23   /   24   /   25   /   26   /   27   /   28   /   29   /   30   /   31   /   32   /   33   /   34   /   35   /   36   /   37   /   38   /   39   /   40   /   41   /   42   /   43   /   44   /   45   /   46   /   47   /   48   /   49   /   50   /   51   /   52   /   53   /   54   /   55   /   56   /   57   /   58   /   59   /   60   /   61   /   62   /   63   /   64   /   65   /   66   /   67   /   68   /   69   /   70   /   71   /   72   /   73   /   74   /   75   /   76   /   77   /   78   /   79   /   80   /   81   /   82   /   83   /   84   /   85   /   86   /   87   /   88   /   89   /   90   /   91   /   92   /   93   /   94   /   95   /   96   /   97

Ваш вопрос
Ваше имя: *
Ваше email:
Ваш вопрос:
* - обязательно для заполнения