Оформление недвижимости

Добрый день!

В 1999г. умерли родители, сначала отец, через неделю мачеха. Нотариус расписал долю отца, я ее зарегистрировал, а вот доля мачехи (1/2 квартиры) стала выморочным имуществом и отошла государству. Никогда государство не интересовалось этой долей. Я полностью содержал и оплачивал всю квартиру.

И был в полной уверенности, что собственником является департамент недвижимости (так во всех справках и технических паспортах указывался собственник доли мачехи) и поэтому в суд не обращался.

В августе 2008 года я узнал, что только в феврале 2008 года было оформлено и зарегистрировано право собственности на долю мачехи. Собственником стало муниципальное образование г. Омска.

Вопрос: в 2001 году новый кодекс дополнен 4 очередями в наследовании по закону, и я стал наследником 7 очереди, как пасынок. На долю, мачехи не было установлено право собственности до 2001 года. Т.е. с этого времени наследство перестало быть выморочным.

Вопрос: Когда считается выморочное имущество принятым. С какого времени оно становится собственностью государства.

Могу ли я заявлять о том, что собственность была оформлена собственность уже на имущество, которое не является выморочным.

Я фактически принял это имущество в 1999 году, всегда содержал и оплачивал его.

Имеет ли право суд отказать мне в иске о восстановлении пропущенного срока и отказать в праве на принятие наследства по закону в качестве наследника 7 очереди.

Ответ

П. 1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

П. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в ранней редакции выморочное имущество переходит в порядке наследования именно к РФ, а не к ее субъектам, не к муниципальным образованиям.

С 2007 г. введена новая редакция ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, в которой говорится, что выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Вам следует запросить в территориальном управлении федерального агентства управления государственным имуществом были ли какие-либо распоряжения о передаче этой доли из федеральной собственности в муниципальную. Это прояснит ситуацию, оформляла ли РФ на себя указанную долю. Если не оформляла и не переводила в муниципальный фонд, то есть если оформлением занялся сразу муниципалитет лишь в 2008 г., то у Вас есть право требовать признания права собственности на указанную долю в порядке наследования, так как седьмая очередь введена в Гражданский кодекс в 2001 г., а условие о переходе выморочного имущества к муниципальному образованию только в 2007 г.

15.11.2008

Дарья

Здравствуйте! Я с детства прописана в квартире, мой брат инвалид с детства тоже прописан до 1991 года. Хотим ее приватизировать. Квартира 3-комнатная. А я хочу стать ответственным квартиросъемщиком. Хотим приватизировать пополам по 1/2 доле. Мать его официальный опекун. Хотелось бы узнать, не будет ли проблем, когда приватизируем квартиру, с братом не дай бог что случится. То кому достанется его приватизируемая половина. Что нужно будет сделать мне, что бы получить его половину. Говорят, что после его смерти опекунский совет отнимет его половину или государство. И что будут проблемы с получением его половины. Заранее спасибо.

Ответ

Никаких проблем с долей брата не будет. Если с ним что-то случится – наступят обычные отношения наследования. Первая очередь – дети, супруг и родители наследодателя. Есть ограничения, только в отношении недееспособных наследников.

Не совсем понятно – Ваш брат был прописан в указанной квартире или же он сейчас там прописан. В приватизации участвуют те, лица, которые на сегодняшний момент прописаны в жилом помещении и перечислены в договоре социального найма.

14.11.2008

Андрей

При заключении договора долевого строительства площадь квартиры указана 54 кв. м, а в акте приемки указывают 51,9 кв. м, при этом в договоре есть сноска, что все площади являются условными и подлежат уточнению. Имею ли я право потребовать от застройщика компенсировать фактически переплаченные метры жилья?

Ответ

Если этот случай описан в договоре, то имеете право.

12.11.2008

Ольга

Здравствуйте, моя бабушка хочет оформить на меня договор дарения квартиры. Изначально квартира принадлежала ей и деду, после его смерти бабушка вступила в права как наследница. Оформила завещание на мою маму, но теперь у нее возникли опасения, что ее сын (брат моей мамы) захочет оспорить завещание. Поэтому она решила подарить квартиру мне, тем более что уже несколько лет мы проживаем вместе, я сделала там капитальный ремонт (в этой квартире я не прописана). Подскажите, какие шаги необходимо предпринять для оформления дарения, и в какой последовательности. Заранее спасибо.

Ответ

Ст. 1130 Гражданского кодекса РФ предусматривает право завещателя отменить завещание. Для этого нужно обратиться к нотариусу для составления распоряжения об отмене завещания. Следующий этап – составление договора дарения (можно поручить тому же нотариусу, но нотариальная форма сейчас не обязательна) и регистрация его в УФРС.

10.11.2008

Людмила Борисовна

Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры, если он не проживает в ней с 1995 года, в разводе с ним с 2003 года. Его местожительство неизвестно.

Ответ

П. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусматривает, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Вы вправе в судебном порядке признать Вашего бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением. Это решение суда будет основанием снятия его с регистрационного учета.

Розыск ответчика по таким делам ГПК не предусмотрен, а в исковом заявлении место жительства ответчика указывать обязательно – по этому адресу будут высылаться повестки.

Рассмотреть дело суд может и без явки ответчика в порядке заочного производства, но у суда должно быть подтверждение того, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания (подпись на уведомлении о вручении). Уведомить о судебном заседании могут и телефонограммой, если Вы сообщите суду телефон ответчика.

08.11.2008

Любовь Васильевна

Здравствуйте! хочу приватизировать квартиру, раннее был прописан несовершеннолетний ребёнок, но теперь он выписан и проживает в другом городе. имеет ли он право на долю в этой квартире? Спасибо.

Ответ

Приватизация квартиры может быть осуществлена только гражданами, зарегистрированными в данной квартире.

07.11.2008

Наталия

Я живу в квартире с 1973 года. В 1996 году квартира была приватизирована на троих человек, проживающих в ней. В то время выдавали только Договор о передачи квартиры в собственность и справку из БТИ. Что мне нужно сейчас сделать, чтобы документы были оформлены правильно или достаточно того, что есть? Если мы захотим продать квартиру, должны ли будем платить налог?

Ответ

Для продажи квартиры Вам нужно привести документы в порядок- на основании уже зарегистрированого договора о передаче в собственность получить в УФРС свидетельство о праве собственности. При продаже квартиры Вы должны будете уплатить НДФЛ 13% от суммы реализации.

07.11.2008

Оксана

Добрый день! Если я прописана в квартире, но в орден я не вписана, - там только мой дед и отец, отец умер. Могу я приватизировать квартиру? И можно прописать в этой квартире новорожденную внучку без её матери, чтобы на неё можно было приватизировать квартиру? Спасибо.

Ответ

Уважаемая Оксана.

Даже если Вы в ордер не вписаны, доказательством Вашей прописки будет выписка из домовой книги. Приватизировать квартиру Вы можете, если:

1) Вы не участвовали в приватизации ранее;

2) не возражают остальные члены семей, проживающие и прописанные в указанной квартире.

Что касается внучки, согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги.

Таким образом, прописать Вашу внучку без прописки её матери можно, если в указанной квартире зарегистрирован отец ребенка.

1   /   2   /   3   /   4   /   5   /   6   /   7   /   8   /   9   /   10   /   11   /   12   /   13   /   14   /   15   /   16   /   17   /   18   /   19   /   20   /   21   /   22   /   23   /   24   /   25   /   26   /   27   /   28   /   29   /   30   /   31   /   32   /   33   /   34   /   35   /   36   /   37   /   38   /   39   /   40   /   41   /   42   /   43   /   44   /   45   /   46   /   47   /   48   /   49   /   50   /   51   /   52   /   53   /   54   /   55   /   56   /   57   /   58   /   59   /   60   /   61   /   62   /   63   /   64   /   65   /   66   /   67   /   68   /   69   /   70   /   71   /   72   /   73   /   74   /   75   /   76   /   77   /   78   /   79   /   80   /   81   /   82   /   83   /   84   /   85   /   86   /   87   /   88   /   89   /   90   /   91   /   92   /   93   /   94   /   95   /   96   /   97

Ваш вопрос
Ваше имя: *
Ваше email:
Ваш вопрос:
* - обязательно для заполнения