Оформление недвижимости

Добрый день! Для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства необходимо: "разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства". Это я узнал от Вас, за что большое спасибо. А где я могу его получить?

Да и вообще хотелось бы поподробнее узнать о процедуре вступления в права собственности. Куда эти документы необходимо предоставлять? Нужно ли их где-либо заверять? Есть ли какие-то сроки, за которые необходимо вступить в права во избежание проблем? Заранее спасибо.

Ответ

Уважаемый Сергей.

Одним из оснований для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства (его получает Застройщик в администрации соответствующего района), и передаточный Акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ").

Как участник долевого строительства, Вы вправе обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы РФ по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации прав собственности на объект долевого строительства, построенный за счет вложенных ваших денежных средств в соответствии с договором после подписания застройщиком и Вами, как участником долевого строительства, передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. Наши специалисты Вам помогут при Вашем обращении оформить необходимый пакет документов для регистрации права собственности на объект долевого строительства.

05.09.2008

Татьяна

Здравствуйте. Каким образом можно обычную квартиру "сделать" комунальной? (я так понимаю это называется оформлением в долевую собственность?) Могут ли потом прописанные в этой квартире встать на учет на содействие города в улучшение жил. условий, как проживающие в коммуналке или это будет расценено как намеренное ухудшение жилищных условий? Квартира приватизированная. Заранее спасибо.

Ответ

Жилищный кодекс РФ использует понятие «коммунальная квартира» в связи с отношениями социального найма в такой квартире. Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрел право граждан приватизировать комнаты в коммунальных квартирах. У Вас этап приватизации пройден. Гражданский Кодекс РФ не оперирует понятием «коммунальная квартира». В нем указано право собственников установить режим общей долевой собственности на объект недвижимости. Это не будет считаться коммунальной квартирой.

03.09.2008

Елена

Здравствуйте! Хочу приватизировать квартиру! Квартира оформлена на моего отца! Могу ли я при оформлении в собственность оформить квартиру на себя? Или только с письменного соглашения моего отца?

Ответ

Елена, Вы говорите о том, что Ваш отец является нанимателем по договору социального найма данной квартиры. Он вправе сходить к нотариусу и написать отказ от участия в приватизации, тогда Вы сможете оформить квартиру в собственность только на себя.

03.09.2008

Быкова Ольга

В муниципальной квартире прописаны 4 чел.: я - наниматель жилья, бывший муж и двое детей 9 и 12 лет.

С мужем развелись в 2006 г.

На данной жилплощади он не проживает. Могу ли я приватизировать жилье на себя?

Ответ

Здравствуйте, Ольга. Согласно Закону о приватизации жилищного фонда в РФ в приватизации участвуют все лица, проживающие в данном жилом помещении. Факт проживания подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства. Поэтому, если Вы не желаете, чтобы в приватизации участвовал Ваш бывший муж, необходимо, чтобы он выписался из квартиры. Статья 69 Жилищного кодекса РФ предусматривает: "Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи".У Вашего бывшего мужа есть право участвовать в приватизации этой квартиры. По действующему ЖК РФ выселить (=признать утратившим право пользования жилым помещением, и соответственно снять с регистрационного учета) можно только в определенном случае- если жилое помещение принадлежит одному из супругов на праве личной собственности. Но это- не Ваш случай. Согласно статье 7 Закона о приватизации в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. Таким образом, несовершеннолетние дети автоматически включаются в приватизацию. При этом впоследствии они имеют право на однократную приватизацию жилья

31.08.2008

Екатерина

Мы живем в малогабаритной двухкомнатной квартире, где прописано 9 человек. У меня есть ребенок, которому 3 года. С мужем официально разведены. У бывшего супруга есть в собственности своя однокомнатная квартира, прописывать своего ребенка к себе он отказывается. Подскажите пожалуйста могу ли я прописать к бывшему мужу нашего ребенка через суд? Какая сейчас судебная практика по таким делам, и если можно, то как лучше это сделать? Заранее Огромное спасибо за ответ.

Ответ

Согласно пункту 28 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путем внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов). То есть обязательно присутствие кого-либо из родителей, с которым проживает ребенок. Прекращение права пользования жилым помещением (с последующей выпиской из квартиры)- частый пример судебной практики. Обязание же дать согласие собственником квартиры на прописку - такой практики я не встречала. Кроме того статья 30 Жилищного кодекса РФ предуусматривает как право (а не обязанность) собственника предоставлять свое жилье в пользование другим лицам (право пользования в какой то мере порождает право прописаться в жилое помещение, которым пользуются).

29.08.2008

Анна

Добрый день! Смогу ли я приватизировать квартиру, в которой я на данный момент прописана, после смерти отца (я - единственный родственник, не использовавший свое право на приватизацию), если я при этом являюсь владелицей другой квартиры, в которой я не прописана (квартира получена мною по договору дарения)? Не станет ли наличие у меня в собственности другой квартиры ограничением на приватизацию отцовской? Спасибо!

Ответ

Добрый день, Анна.

Так как Вы не использовали свое право приватизации из всех родственников, Вы можете приватизировать квартиру, несмотря на то, что у Вас уже есть собственная. Но при условии, что Вы включены в список проживающих в договор социального найма (ордер). Использовавшие право на приватизацию родственники не смогут участвовать в ней, а также препятствовать ее оформлению на Ваше имя. Специалисты нашей компании при Вашем обращении к нам помогут в оформлении документов на приватизацию жилого помещения.

28.08.2008

Оля

Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Моя мама хочет подарить свою долю (1/3 часть) квартиры внучке. Квартира оценена в 1,5 млн. руб. Какова взимаемая сумма налога.

Ответ

При дарении близким родственникам налог на доходы физических лиц не взимается.

1   /   2   /   3   /   4   /   5   /   6   /   7   /   8   /   9   /   10   /   11   /   12   /   13   /   14   /   15   /   16   /   17   /   18   /   19   /   20   /   21   /   22   /   23   /   24   /   25   /   26   /   27   /   28   /   29   /   30   /   31   /   32   /   33   /   34   /   35   /   36   /   37   /   38   /   39   /   40   /   41   /   42   /   43   /   44   /   45   /   46   /   47   /   48   /   49   /   50   /   51   /   52   /   53   /   54   /   55   /   56   /   57   /   58   /   59   /   60   /   61   /   62   /   63   /   64   /   65   /   66   /   67   /   68   /   69   /   70   /   71   /   72   /   73   /   74   /   75   /   76   /   77   /   78   /   79   /   80   /   81   /   82   /   83   /   84   /   85   /   86   /   87   /   88   /   89   /   90   /   91   /   92   /   93   /   94   /   95   /   96   /   97

Ваш вопрос
Ваше имя: *
Ваше email:
Ваш вопрос:
* - обязательно для заполнения