Оформление недвижимости

Приветствую! Скажите, можно ли выселить жильцов из общежития находящегося в федеральной собственности, относящегося к учебному заведению (колледжу) в котором я ранее работала, не работаю уже 4 года, проживаю с 1994 г., прописка с 2003г.? Заранее благодарю!

Ответ

Жилые помещения в общежитиях, предназначенных для временного проживания граждан на период работы, относятся к специализированному жилищному фонду. Согласно статье 103 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из специализированных жилых помещений допускается в случаях: "1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ(смена собственника общежития,но трудовые отношения продолжаются), частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 ЖК РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения".

21.10.2008

Наталья

Мы с мужем недавно развелись. У нас есть маленький ребёнок которому 1,5. Муж живёт в квартире, хозяйкой которой является его мать (он там прописан).Обязан ли он предоставить прописку нашему ребёнку?Я слышала , что с 2009 вступит в силу закон об обязательном предоставлении отцом ребёнку жилплощади.Так ли это?

Ответ

Законом такой обязанности не предусмотрено.Местом жительства несовершеннолетних детей признается место жительства одного из родителей-закон не конкретизирует-какого из родителей.

15.10.2008

Елена

Здравствуйте! Есть две одинаковые 3-комнатные отдельные, самостоятельные квартиры, которые объединены в один финансово-лицевой счет. Мы хотим разделить финансово-лицевой счет, чтобы каждая квартира имела свой отдельный фин.лиц. счет и договор социального найма.

В этих квартирах прописаны 8 человек. Мы хотим, чтобы после разделения в одной квартире стало прописано 3 человека, а во второй - 5 человек.

При этом норма предоставления на человека в случае проживания 3-х человек в одной квартире будет превышена ( и составит 27 метров на человека).

Может ли это послужить основанием для отказа разделения фин. лиц счета или основанием для выселения из квартиры с предоставлением другой, но меньшей площадью?

Спасибо!

Ответ

Разделение финансового счета не является основанием лишения права пользования жилым помещением. По вопросу разделения финансового счета вам следует обратиться в ЖЭУ. Статья 82 Жилищного Кодекса РФ предусматривает право граждан изменить договор социального найма. Для этого Вам следует обратиться в жилищный отдел районной администрации.

15.10.2008

Оксана

В доме под снос приватизирована комната,после получения нового жилья в замен снесенного право приватизации сохраняется,или жильё будет не приватизировано?

Ответ

Если комната была приватизирована Вами в совершеннолетнем возрасте, то у Вас больше нет права приватизации жилого помещения. Жилье, данное взамен приватизированной комнаты, Вам будет передано не в социальный найм, а сразу в собственность.

14.10.2008

дмитрий

Могу ли я приватизировать квартиру, в которой проживаю по договору найма, если она не является ни федеральной, ни муниципальной собственностью, а находится в собственности некоего ОАО.

Ответ

Не можете, так как у Вас договор не социального найма, а найма у ОАО.

14.10.2008

Инна

Здравствуйте! Частный дом оформлен на отца мужа, как лучше переоформить жильё.

Ответ

Если вас интересует вопрос о том, как выгоднее с точки зрения налогообложения, то при дарении дома сыну, отец не уплачивает НДФЛ (налог на доходы физических лиц), при дарении Вам- уплачивает, так как Вы не являетесь близкими родственниками. Стоить также отметить особенность в связи с указанием статьи 36 Семейного кодекса РФ предусматривает: "Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью". Таким образом вопрос- кому будет подарен дом, решает вопрос-в чьей собственности будет этот дом (личная собственность супруга не подлежит разделу при разводе). А вот продажа этого дома Вам или мужу (отличие от дарения в том, что это возмездная сделка, даже если в договоре будет показана небольшая сумма) влечет общую совместную собственность Вас и Вашего мужа, независимо от того, на чье имя этот дом будет оформлен.

13.10.2008

Елена

Как приватизировать жильё в общежитии, при условии, что общежитие находится в специализированном жилищном фонде.

Ответ

Согласно статье 1 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрена приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статья 19 Жилищного Кодекса РФ определяет специализированный жилищный фонд как совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Сейчас многие общежития, находившиеся на балансе предприятий, передаются в муниципалитет. Вам следует сделать запрос в УФРС по данному общежитию о том, кто является его собственником. Если муниципалитет, то можно заняться приватизацией.

10.10.2008

Екатерина

Здравствуйте!!!

в муниципальной квартире прописаны двое человек пожилая женщина 76 лет и её дочь 48 лет они предлагают мне платить коммунальные и помогать им а после чтоб квартира досталась мне как сделать это законно????

Ответ

Подобную ситуацию регламентирует только статья 601 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая заключение договора пожизненного содержания с иждивением: "По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)". Однако она не касается неприватизированных квартир, а лишь тех, которые уже находятся в собственности.

09.10.2008

Юрий

Здравствуйте.Будучи в школьном возрасте я был прописан у бабушки.К моменту приватизации бабушкой квартиры мне было 15 лет,и так как я был там прописан,то я в обязательном порядке должен был по закону учавствовать в приватизации.За меня приватизацию оформляла мама,т.к я был на тот момент несовершенолетним.Сейчас мне 30 лет,я служу в армии офицером и имею право получить квартиру от Министерства Обороны.Но мне сказали, что из за 1/3 доли,что я имею у бабушки,право на жильё от Министерства Обороны я не имею.В регистрационной палате сказали,что через агенство недвижимости я должен оформить договор купли-продажи или дарственную на эту часть квартиры.Буду ли я после этого иметь право на жильё?И есть ли другие способы выхода из этой ситуации?

Ответ

Согласно ст.15 Федерального закона от 27.05.1998 г. №76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим - гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются в собственность жилые помещения по избранному постоянному месту жительства в порядке, определяемом федеральными законами и иными нормативными правовыми актами. Жилищный кодекс РФ предусматривает предоставление жилых помещений по договорам социального найма в случае, если лицо признано нуждающимся в улучшении жилищных условий (наличие жилья на праве собственности площадью в пределах нормы представления 15 кв.м. на человека исключает постановку на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий).

1   /   2   /   3   /   4   /   5   /   6   /   7   /   8   /   9   /   10   /   11   /   12   /   13   /   14   /   15   /   16   /   17   /   18   /   19   /   20   /   21   /   22   /   23   /   24   /   25   /   26   /   27   /   28   /   29   /   30   /   31   /   32   /   33   /   34   /   35   /   36   /   37   /   38   /   39   /   40   /   41   /   42   /   43   /   44   /   45   /   46   /   47   /   48   /   49   /   50   /   51   /   52   /   53   /   54   /   55   /   56   /   57   /   58   /   59   /   60   /   61   /   62   /   63   /   64   /   65   /   66   /   67   /   68   /   69   /   70   /   71   /   72   /   73   /   74   /   75   /   76   /   77   /   78   /   79   /   80   /   81   /   82   /   83   /   84   /   85   /   86   /   87   /   88   /   89   /   90   /   91   /   92   /   93   /   94   /   95   /   96   /   97   /   98   /   99   /   100   /   101   /   102

Ваш вопрос
Ваше имя: *
Ваше email:
Ваш вопрос:
* - обязательно для заполнения