ReState: недвижимость и консалтинг
на главную карта сайта отправить письмо
НОВОЕ НА САЙТЕ

Рассмотрение споров в третейском суде

ООО «Бизнес и правовые технологии» — услуги в области корпоративного права

Услуга ПРИНЦИПИАЛЬНЫЕ ПЕРЕГОВОРЫ Предложение о сертификации по стандарту ИСО

Как стать медиатором? Обучение на конфликтолога-медиатора

Форум-2011 «Будущее медиации в России и Казахстане»

От слов — к делу
Информация о СРО медиаторов

МЕДИАЦИЯ В БИЗНЕСЕ И ЧАСТНОЙ ЖИЗНИ

Профессиональное посредничество в сделках купли-продажи бизнеса

Интервью журналисту газеты «Ведомости Новосибирского Законодательного Собрания Новосибирской области» заместителя председателя Арбитражного суда Новосибирской области Елены Козловой. Медиатор Вас рассудит

КОНСАЛТИНГОВЫЕ УСЛУГИ:
Отчуждение доли в уставном капитале юридического лица третьим лицам
Сопровождение договорной работы




Читать restatru в Твиттере

ПОПУЛЯРНЫЕ СТРАНИЦЫ

Зачем мне нужен коучинг? Узнайте ответ здесь

В разделе СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Участие юриста при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости

В разделе ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ:
Оформление дачных участков Правовое сопровождение раздела земельных участков, выдела земельной доли

В разделе СТАТЬИ:
Что нужно знать при покупке земельного участка
Вредные советы: как заключить договор поставки

В разделе НАЛОГИ: А была ли действительная выгода?

В разделе СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:
Вывод из жилого фонда

Защита прав заемщиков

В разделе МЕДИАЦИЯ:
Цивилизованное разрешение корпоративных споров

Компания «Рестэйт» — юридические услуги в Новосибирске
Консультация юриста онлайн
Юридическое сопровождение бизнеса для иногородних компаний, подробнее об услуге здесь: управление недвижимостью в Новосибирске







Правила использования сайта

Оформление недвижимости

Вы можете

задать вопрос юристу о недвижимости, по жилищным, трудовым, наследственным и др. вопросам и спорам, по проведению процедуры медиации- альтернативному способу разрешения конфликтов, оформлению права собственности, перепланировке, юридическому сопровождению сделок

Здесь подробно описано, что необходимо для получения подробной консультации юриста по Вашему делу, требующему кропотливой работы юриста:
ЗАКАЗ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ



ПОЛУЧИТЬ СРОЧНУЮ ПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ
МОЖНО по телефону +79139035651 - заранее оплатив консультацию 1000 рублей путем пополнения баланса на указанный номер мобильного телефона



Для получение ответа на ваш вопрос заполните приведенную ниже форму отправки вопроса.

Ответ на Ваш вопрос производится после получения оплаты - 500 рублей- за 1 вопрос в форме краткой консультации юриста. Оплата производится через Сбербанк на реквизиты счета, карточного счета (по запросу), либо на мобильной номер +7 913 903 56 51 Ответ будет готов в течение 2-3 дней и выслан на адрес Вашей электронной почты

Внимание! Публикуя вопрос на данном ресурсе, вы подтверждаете, что дали согласие правообладателю сайта на обработку ваших персональных данных.

Все персональные данные размещены с согласия субъекта(ов) на обработку персональных данных


Заказ платной юридической консультации через Интернет





31.05.2008

Константин

Здравствуйте! Я работаю в санатории на территории сельского совета уже более 5-ти лет, мне 24 года, женат. прописан в городе. но живу по месту работы, но документов на то что я живу в общежитии санатоия нет. Имею ли я право на получение земельного участка в собственность под строительство индивидуального жилья от сельского совета не имея прописка на территории сельского совета? читал закон Новосибирской области там написано что предоставляют молодым специалистам.... т .д. считаюсь ли я молодым специалистом? выдается ли на это какой-то документ? помогите, пожалйуста, разобраться с этой ситуцией. Заранне благодарен.

Ответ

Закон "Об использовании земель на территории НСО" в ст.15 действительно предоставляет право на бесплатное приобретение земельного участка молодым специалистам, окончившим высшие или средние профессиональные образовательные учреждения и работающим в сферах сельскохозяйственного производства, образования, здравоохранения или культуры в сельских населенных пунктах; лицам, проживающим и работающим в сельском населенном пункте не менее пяти лет. Практика (в частности по приватизации) показывает, что местом проживания считается место прописки гражданина. Если бы у Вас была хотя бы временная регистрация по месту пребывания на территории сельсовета (она возможна и одновременно с постояннной пропиской согласно Инструкции о порядке регистрации по месту жительства и месту пребывания граждан), то Вы легко доказали бы свое проживание в течение 5 лет на данной территории. Что касается молодого специалиста, то Трудовой кодекс РФ не содержит такого понятия. Категория "молодой специалист" не подтверждается никакими свидетельствами. Работодатели под молодыми специалистами понимают окончивших учебное заведение и ВПЕРВЫЕ поступивших на работу по полученной специальности.

31.05.2008

Татьяна

У нас отсудили одну комнату. Решением суда нам нужно произвести реконструкцию и пристройку кухни и террасы. Сроков не установили. Существуют какие то сроки на это? Совладельцы требуют освободить комнату, но переносить вещи пока некуда, т.к. еще не построились. Решение суда было вынесено 22 апреля 2008г. Можем мы пользоваться комнатой пока не построимся? Они собираются вызывать судебных приставов. Что нам делать?

Ответ

Внимательно посмотрите решение суда. Если в решении суда не установлены конкретные сроки проведения реконструкции, то предполагаются "разумные сроки", то есть с учетом сложности и продолжительности работ. Если в решении суда прямо указано о выселении, там же должен быть указан и срок для добровольного выселения, тогда вызвать судебных приставов можно, но они должны действовать в соответствии со ст.107 Закона об исполнительном производстве: "В случае, когда должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника. Выселение включает в себя освобождение жилого помещения от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением. Выселение производится с участием понятых (в необходимых случаях - при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением акта о выселении и описи имущества. Судебный пристав-исполнитель в необходимых случаях обеспечивает хранение имущества выселенного должника с возложением на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня выселения должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию".

30.05.2008

Юлия

Здравствуйте. Я сама гражданка РФ, на Украине у моей матери была квартира, но еще при жизни без моего ведома она написала Дарственную на моего брата. На момент приватизации квартиры, собствееником была лишь только мать. Если бы не было дарственной, то было бы только лишь 2 наследника, мой брат и я. Сейчас я могу как то повлиять на ситуацию в мою пользу или нет? Спасибо

Ответ

Шансов повлиять на эту ситуацию очень мало - только путем предъявления иска к брату о признании сделки недействителной. Но так как Ваша мама умерла, недействительность заключенного ей договора дарения будет очень трудно доказать. Основаниями для признания сделки недействительной могут быть:1) Несоблюдение простой письменной формы, 2) Брат не провел государственную регистрацию права собственности, 3) Мама была признана недееспособной, 4) Мама находилась в момент совершения сделки в состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий и руководить ими (в суде понадобится проводить посмертную психиатрическую экспертизу), 5) Сделка совершена под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы. Тем более Вы пишете, что квартира была приватизирована только на мать, а значит Вы либо отказались от участия в приватизации, либо в соответствии с Законом Украины "О приватизации" Вы не проживали в тот момент в квартире. По Закону о приватизации Украины в отличие от одноименного Закона о приватизации России не предумотрено автоматическое включение несовершеннолетних членов семьи в число собственников.

28.05.2008

оля

Хотим купить квартиру по сертификату,от Мин Обороны РФ.Какой перечень документов необходим для оформления документов на квартиру, когда необходимо оформлять передаточный акт и что входить в это понятие, что такое обременение в отношении жил площади, и как обезопасить себя от нежелательных родственников бывших продавцов (например сидящих в заключении,но имеющих право на жил площадь после освобождения), и как проверить все ли выписались,не арестованна ли жил площадь и нет ли еще каких ли "подводных камней", всязи с чем можно будет осоприть право собственности на жил площадь через несколько лет.Заранее спасибо

Ответ

Здравствуйте, Ольга. Вопрос очень объемный, но начнем по порядку.

1. Для оформления купли-продажи квартиры Вам необходимо составить договор и прилагаемый к нему акт приема- передачи. Договор подписываете сразу и идете регистрировать в УФРС. Для регистрации необходимы докуметы, список которых размещен на нашем сайте в рубрике "Сделки с недвижимостью".

2. Передаточный акт является приложением к договору купли- продажи, подписывается по соглашению сторон, обычно при расчетах по сделке.

3. Обременения в отношении жилплощади. Часть материала на эту тему Вы можете найти в статье

"Проверка юридической чистоты квартиры", размещенной на нашем сайте.

4. Нежелательные родственники. Если Вы имеете ввиду будущих наследников, то конкретный ответ мы сможем дать только после личной встречи с Вами. Здесь возможны различные варианты в зависимости от того, в какую очередь по Гражданскому кодексу РФ попадают Ваши родственники.

5. Бывшие продавцы.

Не имеют прав на проданное недвижимое имущество, так как купля- продажа является способом перехода права собственности (то есть прав владения, пользования и распоряжения)от одного лица к другому. На основании этого перехода не имеют прав на проданное жилье и наследники бывших продавцов.

6. Родственники, находящиеся в заключении.

Если Ваш родственник или родственник продавца отбывает наказание, то на основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу приговора суда можно снять с регистрационного учета такого человека. Допустим вариант, что бывший владелец (продавец) приобрел квартиру сначала по социальному найму, а потом решил её приватизировать. Если он не выписал своего осужденного родственника, то за сидящим сохраняется право на приватизацию, и нужно узнать, участвовал ли он или отказался. Предусмотренное ст.57 Жилищного кодекса РФ право освободившихся из мест лишения свободы на внеочередное получение жилья касается лишь детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей, а также лишь получения жилья по договорам социального найма.

7. Все ли выписались.

Заказать выписку из домовой книги (тем более она понадобится при регистрации).

8. Арестована ли жилплощадь.

Можно заказать выписку из ЕГРП в органах юстиции.

9. Другие "подводные камни": наличие перепланировок, переустройств, проведенных бывшим владельцем, отсутствие нотариального согласия супруга, дольщика, разрешения органов опеки и попечительства и другие. Ольга, вопрос очень объемный. При встрече мы можем более детально обсудить его, а также наша компания готова помочь вам в составлении договора и регистрации его в УФРС.

28.05.2008

Олег

Добрый день! Я приобрел новостройку в г. Долгопрудный после сдачи дома компания "ПИК" (они оформляют собственность по договору инвестирования) дала информацию о том, что право собственности на квартиру будет не раньше чем через 2 года. Вопрос: Если оформить собственность через суд будет ли запись в свидетельстве о собственности, что "выдано на основании решения суда". Спасибо за ответ.

Ответ

Олег, Вам необходимо узнать у застройщиков, почему они определили такой большой срок для регистрации права собственности на квартиры в этом доме. Возможно они скрывают тот факт, что дом не сдан в эксплуатацию (сейчас довольно часты случаи вселения лиц в еще не сданный в эксплуатацию дом). Если дом не сдан, то через суд можно будет оформить квартиру только как объект незавершенного строительства. В свидетельстве о праве собственности имеется строка: "Документы-основания права собственности", в Вашем случае основанием регистрации права собственности будет судебное решение, то есть на это укажут в свидетельстве.

24.05.2008

Екатерина

Здравствуйте. Я с мамой приватизировала квартиру в 1993 году (живем в Москве) на общую совместную собственность. Мы хотим разделить ее по долям. Подскажите, пожалуйста, куда для этого нам необходимо обратиться и какие документы надо собрать? Если мама захочет потом отдать свою долю мне, то где и какие документы надо будет оформлять? Заранее благодарю Вас! С уважением, Екатерина.

Ответ

Для того, чтобы перейти из режима общей совместной собственности на режим общей долевой собственности, Вам с мамой необходимо самостоятельно или с помощью юриста составить соглашение о разделении долей, размер которых вы определите по своему усмотрению. С этим соглашением вам надо обратиться в юстицию, где зарегистрируют новые данные и выдадут новые свидетельства о праве собственности. Передачу Вам маминой доли лучше всего оформить договором дарения - при дарении между близкими родственниками налог не взымается.

19.05.2008

Вячеслав

Добрый день. В совместном браке была приобретена 3-х комнатная квартира оформленная на меня. В апреле этого года квартира в собственности -3 года. Однако, после развода, квартира решением суда разделена пополам и в январе этого года бывшая супруга вступила в собственность. Собственность на свои 50% мною еще не получена. Подскажите какой налог на продажу своей доли квартиры я должен уплатить в этой ситуации.

Ответ

Вы получили свидетельство на право собственности на имущество, которое было куплено 3 года назад. Сейчас это имущество разделено, а не приобретено в результате купли-продажи, поэтому срок владения так и сохранился - 3 года. То есть Вы не должны платить налог с продажи своей доли.

18.05.2008

Антон

Здравствуйте.У меня с бабушкой приватизированная квартира без разделения долей,бабушка хочет передать свою долю мне,как и где её можно определить,и какие документы нужны.Зарание большое спасибо.

Ответ

Вам необходимо составить соглашение о прекращении режима общей совместной собственности и переходе на режим общей долевой собственности. Размер доли на каждого собственника вы определяете в соглашении по своему усмотрению. Его необходимо предоставить в юстицию. После получения свидетельства на свою долю, бабушка может передать ее Вам.

16.05.2008

светлана

Здравствуйте! У меня такой вопрос: у меня есть приватизированная квартира в равных долях на меня и несовершеннолетнего ребенка. Помимо этого приобретена квартира по ипотеке,на меня и моего второго мужа. Мы бы хотели продать свою первую квартиру,чтобы погасить долг по ипотеке и оформить долю в новой квартире ребенку. Возможно ли это и как решить этот вопрос .

Ответ

Поскольку несовершеннолетний ребенок является одним из собственников квартиры, то любые сделки с этой квартирой должны совершаться с разрешения органов опеки и попечительства. Там проанализируют ситуацию и разрешение дадут в том случае, если не нарушаются интересы ребенка.

15.05.2008

Мария

Разрешите обратиться к вам с вопросом о размене/продаже приватизированного жилья: у нас 3-х комнатная приватизированная квартира, кол-во собственников-5. Собственники: Муж-жена, их дети (2) и бабушка. Было принято решение разъехаться с бабушкой (очень конфликтная ситуация, связанная с тем что к ней пришел жить ее сын, там же прописанный, но в приватизации не участвующий). Кто из нас на что может рассчитывать? В равных ли долях разделена квартира? И где можно выяснить этот вопрос? Мы живем в Казани, Приватизация (общая, а не долевая) была проведена в 1998-1999 гг.

Ответ

В вашем случае целесообразно зарегистрировать общую долевую собственность, где размеры долей определяются по соглашению сторон. По умолчанию имущество распределяется в равных долях, то есть, по 1/5 каждому собственнику. После этого каждый из вас имеет право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению, но с согласия всех остальных собственников. Далее можно определить рыночную стоимость бабушкиной доли, которую вы можете у нее выкупить. Такова ситуация, если придерживаться норм закона. Но маловероятно, что бабушка сможет купить приличное жилье на эту сумму, поэтому, если вы сможете прийти к согласию, то можно просто совместно, без разделения долей, продать общую квартиру и купить две примерно одинаковые.

1   /   2   /   3   /   4   /   5   /   6   /   7   /   8   /   9   /   10   /   11   /   12   /   13   /   14   /   15   /   16   /   17   /   18   /   19   /   20   /   21   /   22   /   23   /   24   /   25   /   26   /   27   /   28   /   29   /   30   /   31   /   32   /   33   /   34   /   35   /   36   /   37   /   38   /   39   /   40   /   41   /   42   /   43   /   44   /   45   /   46   /   47   /   48   /   49   /   50   /   51   /   52   /   53   /   54   /   55   /   56   /   57   /   58   /   59   /   60   /   61   /   62   /   63   /   64   /   65   /   66   /   67   /   68   /   69   /   70   /   71   /   72   /   73   /   74   /   75   /   76   /   77   /   78   /   79   /   80   /   81   /   82   /   83   /   84   /   85   /   86   /   87   /   88   /   89   /   90   /   91   /   92   /   93   /   94   /   95   /   96   /   97

Ваш вопрос

Ваше имя: *

Ваше email:

Ваш вопрос:

* - обязательно для заполнения

найти

заказать услугу

вакансии

вопросы-ответы

09.12.2019 как узаконить перепланировку?

28.10.2019 как получить согласие на отсрочку исполнения судебного решения?

28.10.2019 как узаконить дом, который был построен, но никаких документов на него нет?

14.10.2019 как встать на учет в органах статистики после регистрации ООО?

Все вопросы-ответы

Задать вопрос

тема

Ваше имя

Ваш email

Вопрос

630099, г. Новосибирск, ул.Фрунзе, 80, офис 218, т/ф (383) 200-41-30
Контакты

© 2006 Компания «Рестэйт»
Недвижимость и консалтинг, Новосибирск
Все права защищены

Developed by NooLab