ReState: недвижимость и консалтинг
на главную карта сайта отправить письмо
НОВОЕ НА САЙТЕ

Рассмотрение споров в третейском суде

ООО «Бизнес и правовые технологии» — услуги в области корпоративного права

Услуга ПРИНЦИПИАЛЬНЫЕ ПЕРЕГОВОРЫ Предложение о сертификации по стандарту ИСО

Как стать медиатором? Обучение на конфликтолога-медиатора

Форум-2011 «Будущее медиации в России и Казахстане»

От слов — к делу
Информация о СРО медиаторов

МЕДИАЦИЯ В БИЗНЕСЕ И ЧАСТНОЙ ЖИЗНИ

Профессиональное посредничество в сделках купли-продажи бизнеса

Интервью журналисту газеты «Ведомости Новосибирского Законодательного Собрания Новосибирской области» заместителя председателя Арбитражного суда Новосибирской области Елены Козловой. Медиатор Вас рассудит

КОНСАЛТИНГОВЫЕ УСЛУГИ:
Отчуждение доли в уставном капитале юридического лица третьим лицам
Сопровождение договорной работы




Читать restatru в Твиттере

ПОПУЛЯРНЫЕ СТРАНИЦЫ

Зачем мне нужен коучинг? Узнайте ответ здесь

В разделе СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Участие юриста при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости

В разделе ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ:
Оформление дачных участков Правовое сопровождение раздела земельных участков, выдела земельной доли

В разделе СТАТЬИ:
Что нужно знать при покупке земельного участка
Вредные советы: как заключить договор поставки

В разделе НАЛОГИ: А была ли действительная выгода?

В разделе СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:
Вывод из жилого фонда

Защита прав заемщиков

В разделе МЕДИАЦИЯ:
Цивилизованное разрешение корпоративных споров

Компания «Рестэйт» — юридические услуги в Новосибирске
Консультация юриста онлайн
Юридическое сопровождение бизнеса для иногородних компаний, подробнее об услуге здесь: управление недвижимостью в Новосибирске







Правила использования сайта

Оформление недвижимости

Вы можете

задать вопрос юристу о недвижимости, по жилищным, трудовым, наследственным и др. вопросам и спорам, по проведению процедуры медиации- альтернативному способу разрешения конфликтов, оформлению права собственности, перепланировке, юридическому сопровождению сделок

Здесь подробно описано, что необходимо для получения подробной консультации юриста по Вашему делу, требующему кропотливой работы юриста:
ЗАКАЗ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ



ПОЛУЧИТЬ СРОЧНУЮ ПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ
МОЖНО по телефону +79139035651 - заранее оплатив консультацию 1000 рублей путем пополнения баланса на указанный номер мобильного телефона



Для получение ответа на ваш вопрос заполните приведенную ниже форму отправки вопроса.

Ответ на Ваш вопрос производится после получения оплаты - 500 рублей- за 1 вопрос в форме краткой консультации юриста. Оплата производится через Сбербанк на реквизиты счета, карточного счета (по запросу), либо на мобильной номер +7 913 903 56 51 Ответ будет готов в течение 2-3 дней и выслан на адрес Вашей электронной почты

Внимание! Публикуя вопрос на данном ресурсе, вы подтверждаете, что дали согласие правообладателю сайта на обработку ваших персональных данных.

Все персональные данные размещены с согласия субъекта(ов) на обработку персональных данных


Заказ платной юридической консультации через Интернет





07.04.2008

александр

Я военнослужащий. У меня есть приватизированная жилая площадь.Прослужил 15 лет.Как мне выйти из приватизации и получить площадь от государства.

Ответ

К сожалению, приватизация обратной силы не имеет, поэтому, использовав это право один раз, больше получить жилплощадь в собственность путем приватизации Вы не можете. И получить жилплощадь от государства тоже не получится, поскольку Вы не будете признаны нуждающимся по причине наличия жилплощади.

Однако статьей 9.1 Закона о приватизации узаконена так называемая расприватизация жилья, то есть возврат гражданином приватизированного жилого помещения прежнему собственнику (наймодателю) с условием заключения с ним договора социального найма на занимаемое жилье.

Такой возврат участников проведенной приватизации жилого помещения к первоначальному положению возможен при наличии двух условий:

- это помещение является для гражданина единственным местом жительства;

- оно должно быть свободным от обязательств (например, не передано в залог).

При этом соответствующие органы местного самоуправления обязаны принять такие жилые помещения в собственность и заключить договоры социального найма данных жилых помещений с этими гражданами.

Затрудняемся ответить, насколько распространена практика по расприватизации в Новосибирске, но попробовать можно.

04.04.2008

Инна

Здравствуйте! Я проживаю в бывшем ведомственном общежитии, переданном в муниципальную собственность. Занялась приватизацией комнаты. (Осталось получить св-во госрегистрации). В процессе приватизации выяснилось, что в комнате, где я проживаю, произведена самовольная перепланировка. В настоящий момент собственником комнаты является администрация города. В КУМИ мне предложили самой узаконить перепланировку. Но я являюсь пока нанимателем жилья и данную перепланировку не производила. Я получила комнату в перепланированном состоянии. Узаконить перепланировку не имею финансовой возможности, т.к. одна воспитываю 2-х несовершеннолетних детей.Что мне делать?

Ответ

Здравствуйте. К сожалению сегодня многие жильцы комнат в общежитиях оказываются в положении, подобном Вашему. Обязать прежних владельцев комнаты узаконить перепланировку сейчас не представляется возможным, и весь груз обязанностей ложится на плечи нанимателей.

28.03.2008

Дмитрий

Добрый день.

18.03.2008 я Вам задавал вопрос:

Производиться ли в данный момент какая-либо помощь государства гражданам, вернувшимся из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы. Можно ли рассчитывать на помощь государства в плане предоставления жилья (свое жилье было конфисковано)? Получил от Вас ответ.

Возникает новый вопрос:

Ст. 57 п.2,п.п.2 Жилищного Кодекса уже не имеет силы?

Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

2) ……. а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы..

Ответ

Здравствуйте, Дмитрий. Действительно п.2 ст.57 ЖК РФ предусматривает категории лиц, которым жилые помещения предоставляются вне очереди. Однако Вы не правильно толкуете эту норму. Вне очереди жилые помещения предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании ИХ пребывания в 1)образовательных и иных учреждениях, в том числе в 2)учреждениях социального обслуживания, 3)в приемных семьях, детских домах семейного типа, 4)при прекращении опеки (попечительства), а также 5)по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или 6)по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы. Здесь речь идет лишь о детях-сиротах. Если бы законодатель хотел выделить группу освободившихся из мест лишения свободы, он бы указал на это отдельным пунктом. Вам следует вставать на учет в общую очередь.

28.03.2008

Александр

Здравствуйте. У меня умерла мама в2002 году, мне было 15 лет, о существовании дома в ее собственности я не знал, прошло уже почти 6 лет, могу ли я оформить сейчас наследство? Можете ли вы помочь мне и сколько это будет стоить?

Ответ

В соответствии со ст.1155 Гражданского Кодекса РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. В данном случае Вы не знали о наличии наследуемого имущества в собственности матери и поэтому пропустили срок. Предполагаем, что наследство находится в Новосибирске.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если имеются другие наследники Вашей матери – муж, другие дети (1-я очередь), её братья и сестры (2-я очередь) и они дают согласие, их согласие является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного им свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Стоимость наших услуг – 20 тыс. рублей.

20.03.2008

Александр

Добрый день, наш дом признали аварийным и готовят к сносу. Какую жилплощаль могут и должны предоставить по закону в Новосибирской области при переселении? Семья из трех человек. Сын 23 года. Комната в коммунальной квартире. Общая 25м2, жилая 17м2. Неприватизированная, другого жилья нет и не было. Какими законами регулируется данная ситуация?

С уважением, Александр.

Ответ

Данная ситуация регулируется ст.85, 86 Жилищного Кодекса РФ. Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. При этом площадь предоставляемого жилья должна соответствовать имеющейся площади.

20.03.2008

Елена

С чего начать оформление земельного участка.Как сделать кадастровый план соответствующего земельного участка, куда обратиться. Пока на руках нет никаких документов о праве собственности земельного участка.

Ответ

В связи с вступлением в силу с 1 марта 2008 года нового Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости" теперь выдаются не кадастровые планы земельных участков, а кадастровые паспорта. За ним Вам следует обратиться в Федеральное агенство кадастрового учета.

20.03.2008

Ольга

Здравствуйте! У меня такой вопрос: Моя двоюродная сестра получает в наследство квартиру после смерти отца, в которой я прописана, и которую она хочет переписать на меня.Как нам лучше и дешевле оформить эту сделку? Если дарение-то 13%, а если купля-продажа ей придётся платить подоходный налог, квартира оценена меньше 1000000? Заранее спасибо.

Ответ

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются супругами, родителями, детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами. Вы не относитесь к данной категории, следовательно, и в случае дарения, и в случае купли-продажи Вашей двоюродной сестре придется платить НДФЛ – 13% от суммы реализации ( у Вас менее 1 млн. руб.). Однако она имеет право на имущественный налоговый вычет, если квартира была в собственности менее 3-х лет – 13% от суммы, не превышающей 1 млн. руб. Таким образом путем взаимного зачета Вы избежите налогообложения и в случае дарения, и в случае купли-продажи квартиры.

18.03.2008

Дмитрий

Производиться ли в данный момент какая-либо помощь государства гражданам, вернувшимся из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.

Можно ли рассчитывать на помощь государства в плане предоставления жилья (свое жилье было конфисковано)?

Ответ

Статья 182 Уголовно - исполнительного кодекса РФ предусматривает, что осужденные, освобождаемые от лишения свободы, имеют право на трудовое и бытовое устройство и получение других видов социальной помощи в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако эта норма практически не реализуется. Вам можно обратиться в органы соцзащиты по вопросу постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, однако очередь там длительная.

14.03.2008

Людмила

Имею комнату к коммуналке – 12,6кв.м. в г.Петропавловске-Камчатском. В свое время я учавствовала с мужем в приватизации, поэтому право на приватизацию потеряла и поэтому не могу приватизировать эту комнату. Сейчас живу с мужем в г.Вилючинске по регистрационному удостоверению. Это закрытый город – въезд по пропускам. Хотела прописать внучку в коммуналке, мне отказали в прописке. Фиктивный брак не подходит, т.к. разведясь с мужем, я не попаду в г.Вилючинск, а у меня здесь работа. Есть ли какие нибудь варианты, чтобы не потерять это жилье?

Ответ

Здравствуйте, Людмила. Нам не достаточно информации для ответа на Ваш вопрос. Пожалуйста сообщите: 1)Вы являетесь нанимателем комнаты в коммуналке (есть ордер)?2) По какой причине Вам отказали в прописке внучки в коммуналке (потому что она не проживает в г.Петропавловске-Камчатском, потому что Вы не могли приехать, чтобы дать согласие на прописку или какие-то другие причины)?

13.03.2008

Лариса

Квартира в собственности. Сделана перепланировка. Не узаконена. Технический паспорт старше 5 лет. В агентстве недвижимости утверждают, что при таком состоянии документов квартиру продать можно. Я сомневаюсь. Прошу опровергнуть или согласиться с моими сомнениями. Спасибо.

Ответ

Технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта недвижимости с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками. Технический паспорт сам по себе не может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не предусмотрены.

Технический паспорт составляется на конкретную дату проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства. Дата технической инвентаризации указывается на титульном листе технического паспорта.

Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации (п.8) и Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства предусмотрено проведение плановой технической инвентаризации объектов недвижимости не реже одного раза в течение пяти лет. Указанные Положения утверждены соответствующими Постановлениями Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301 и от 04.12.2000 г. №921.

Установление предельного срока между техническими инвентаризациями объекта недвижимости в пять лет может служить основанием для отказа в приеме технических паспортов государственными органами для совершения юридически значимых действий с объектами недвижимости. Т.к. по истечении пятилетнего срока с даты проведения последней технической инвентаризации объекта капитального строительства достоверность сведений об объекте, содержащихся в техническом паспорте, существенно снижается.

Ваши сомнения обоснованы.

У Вас не узаконена перепланировка. При вызове техников БТИ для составления нового технического паспорта, они обязательно это обнаружат и поставят печать «неузаконенная перепланировка». В этом случае Вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке, так как в соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ только на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии. В данном случае удобнее и быстрее оформить перепланировку через отдел архитектуры и строительства как планируемую (а не уже совершенную) путем получения в указанном отделе решения о согласовании перепланировки и, после измерения техниками БТИ, путем получения разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированного объекта.

Представители агентства недвижимости утверждают, что квартиру с такими документами продать можно: вероятнее всего у них есть договоренность с органами юстиции о том, чтобы документы на квартиру приняли с просроченным сроком технического паспорта. Однако даже если это получится, бремя забот по узаконению перепланировки падет на Вашего покупателя. Считаю, что это принципиально неверно - обязывать покупателя совершать (и нести при этом расходы) то, за что ответственны Вы.

1   /   2   /   3   /   4   /   5   /   6   /   7   /   8   /   9   /   10   /   11   /   12   /   13   /   14   /   15   /   16   /   17   /   18   /   19   /   20   /   21   /   22   /   23   /   24   /   25   /   26   /   27   /   28   /   29   /   30   /   31   /   32   /   33   /   34   /   35   /   36   /   37   /   38   /   39   /   40   /   41   /   42   /   43   /   44   /   45   /   46   /   47   /   48   /   49   /   50   /   51   /   52   /   53   /   54   /   55   /   56   /   57   /   58   /   59   /   60   /   61   /   62   /   63   /   64   /   65   /   66   /   67   /   68   /   69   /   70   /   71   /   72   /   73   /   74   /   75   /   76   /   77   /   78   /   79   /   80   /   81   /   82   /   83   /   84   /   85   /   86   /   87   /   88   /   89   /   90   /   91   /   92   /   93   /   94   /   95   /   96   /   97

Ваш вопрос

Ваше имя: *

Ваше email:

Ваш вопрос:

* - обязательно для заполнения

найти

заказать услугу

вакансии

вопросы-ответы

28.10.2019 как получить согласие на отсрочку исполнения судебного решения?

28.10.2019 как узаконить дом, который был построен, но никаких документов на него нет?

14.10.2019 как встать на учет в органах статистики после регистрации ООО?

14.10.2019 как лучше оформить дачу, чтобы было меньше затрат при вступление наследников в наследство?

Все вопросы-ответы

Задать вопрос

тема

Ваше имя

Ваш email

Вопрос

630099, г. Новосибирск, ул.Фрунзе, 80, офис 218, т/ф (383) 200-41-30
Контакты

© 2006 Компания «Рестэйт»
Недвижимость и консалтинг, Новосибирск
Все права защищены

Developed by NooLab