ReState: недвижимость и консалтинг
на главную карта сайта отправить письмо
НОВОЕ НА САЙТЕ

Рассмотрение споров в третейском суде

ООО «Бизнес и правовые технологии» — услуги в области корпоративного права

Услуга ПРИНЦИПИАЛЬНЫЕ ПЕРЕГОВОРЫ Предложение о сертификации по стандарту ИСО

Как стать медиатором? Обучение на конфликтолога-медиатора

Форум-2011 «Будущее медиации в России и Казахстане»

От слов — к делу
Информация о СРО медиаторов

МЕДИАЦИЯ В БИЗНЕСЕ И ЧАСТНОЙ ЖИЗНИ

Профессиональное посредничество в сделках купли-продажи бизнеса

Интервью журналисту газеты «Ведомости Новосибирского Законодательного Собрания Новосибирской области» заместителя председателя Арбитражного суда Новосибирской области Елены Козловой. Медиатор Вас рассудит

КОНСАЛТИНГОВЫЕ УСЛУГИ:
Отчуждение доли в уставном капитале юридического лица третьим лицам
Сопровождение договорной работы




Читать restatru в Твиттере

ПОПУЛЯРНЫЕ СТРАНИЦЫ

Зачем мне нужен коучинг? Узнайте ответ здесь

В разделе СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Участие юриста при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости

В разделе ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ:
Оформление дачных участков Правовое сопровождение раздела земельных участков, выдела земельной доли

В разделе СТАТЬИ:
Что нужно знать при покупке земельного участка
Вредные советы: как заключить договор поставки

В разделе НАЛОГИ: А была ли действительная выгода?

В разделе СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:
Вывод из жилого фонда

Защита прав заемщиков

В разделе МЕДИАЦИЯ:
Цивилизованное разрешение корпоративных споров

Компания «Рестэйт» — юридические услуги в Новосибирске
Консультация юриста онлайн
Юридическое сопровождение бизнеса для иногородних компаний, подробнее об услуге здесь: управление недвижимостью в Новосибирске







Правила использования сайта

Оформление недвижимости

Вы можете

задать вопрос юристу о недвижимости, по жилищным, трудовым, наследственным и др. вопросам и спорам, по проведению процедуры медиации- альтернативному способу разрешения конфликтов, оформлению права собственности, перепланировке, юридическому сопровождению сделок

Здесь подробно описано, что необходимо для получения подробной консультации юриста по Вашему делу, требующему кропотливой работы юриста:
ЗАКАЗ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ



ПОЛУЧИТЬ СРОЧНУЮ ПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ
МОЖНО по телефону +79139035651 - заранее оплатив консультацию 1000 рублей путем пополнения баланса на указанный номер мобильного телефона



Для получение ответа на ваш вопрос заполните приведенную ниже форму отправки вопроса.

Ответ на Ваш вопрос производится после получения оплаты - 500 рублей- за 1 вопрос в форме краткой консультации юриста. Оплата производится через Сбербанк на реквизиты счета, карточного счета (по запросу), либо на мобильной номер +7 913 903 56 51 Ответ будет готов в течение 2-3 дней и выслан на адрес Вашей электронной почты

Внимание! Публикуя вопрос на данном ресурсе, вы подтверждаете, что дали согласие правообладателю сайта на обработку ваших персональных данных.

Все персональные данные размещены с согласия субъекта(ов) на обработку персональных данных


Заказ платной юридической консультации через Интернет





13.03.2008

Лариса

Квартира в собственности. Сделана перепланировка. Не узаконена. Технический паспорт старше 5 лет. В агентстве недвижимости утверждают, что при таком состоянии документов квартиру продать можно. Я сомневаюсь. Прошу опровергнуть или согласиться с моими сомнениями. Спасибо.

Ответ

Технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта недвижимости с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками. Технический паспорт сам по себе не может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не предусмотрены.

Технический паспорт составляется на конкретную дату проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства. Дата технической инвентаризации указывается на титульном листе технического паспорта.

Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации (п.8) и Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства предусмотрено проведение плановой технической инвентаризации объектов недвижимости не реже одного раза в течение пяти лет. Указанные Положения утверждены соответствующими Постановлениями Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301 и от 04.12.2000 г. №921.

Установление предельного срока между техническими инвентаризациями объекта недвижимости в пять лет может служить основанием для отказа в приеме технических паспортов государственными органами для совершения юридически значимых действий с объектами недвижимости. Т.к. по истечении пятилетнего срока с даты проведения последней технической инвентаризации объекта капитального строительства достоверность сведений об объекте, содержащихся в техническом паспорте, существенно снижается.

Ваши сомнения обоснованы.

У Вас не узаконена перепланировка. При вызове техников БТИ для составления нового технического паспорта, они обязательно это обнаружат и поставят печать «неузаконенная перепланировка». В этом случае Вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке, так как в соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ только на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии. В данном случае удобнее и быстрее оформить перепланировку через отдел архитектуры и строительства как планируемую (а не уже совершенную) путем получения в указанном отделе решения о согласовании перепланировки и, после измерения техниками БТИ, путем получения разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированного объекта.

Представители агентства недвижимости утверждают, что квартиру с такими документами продать можно: вероятнее всего у них есть договоренность с органами юстиции о том, чтобы документы на квартиру приняли с просроченным сроком технического паспорта. Однако даже если это получится, бремя забот по узаконению перепланировки падет на Вашего покупателя. Считаю, что это принципиально неверно - обязывать покупателя совершать (и нести при этом расходы) то, за что ответственны Вы.

29.02.2008

Светлана

Здравствуйте немогли бы вы разъяснить ситуацию, в 1995 г Была совершена приватизация жилого помещения, по законодательству того времени унитарное предприятие передающее квартиру выдовало в подтверждение права собственности только договор (ранее заверенный в БТИ). На данный момент право собственности подтверждают сертификаты. Необходимо ли нам на данный момент получить эти сертификаты?

Немогли бы вы отправить ответ на почту, эл.адрес указан выше.

Заранее благадарна

Ответ

В настоящее время право собственности подтверждают свидетельством, выданным в Управлении федеральной регистрационной службы (юстиции). Для этого вам необходимо предоставить в этот орган копии паспортов лиц, указанных в договоре приватизации, сам договор приватизации, а так же выписку из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если выписке больше 5 лет, ее необходимо обновить.

27.02.2008

Наталья

Здравствуйте!У нас с ребенком(мальчик,15 лет)в собственности находится комната(15 м2),т.е. ребенок тоже собственник .Сейчас возникла необходимость и появилась возможность продать эту комнату и одновременно купить квартиру.Поясните,пож.,достаточно ли будет покупки однокомнатной квартиры (доля в ней ребенка будет сохранена или можно выделить большую ,чем мне),чтобы органы опеки и попечительства разрешили этот вариант?

Заранее благодарю,ответ можно отправить по эл. почте

Ответ

Согласно ст.292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Практика отказов органов опеки и попечительства в совершении продажи недвижимости показывает, что нарушить право ребенка на жилье может сделка, в результате которой уменьшается площадь жилья. Вам следует обратиться в отдел опеки и попечительства для решения данного вопроса.

17.02.2008

Ирина

Сын дарит отцу квартиру. Какие налоги надо заплатить за эту сделку.

Ответ

Согласно ст.217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются близкими родствениками.

15.02.2008

Игорь

Мы развелись с женой в 2000г., а в 2003 я купил квартиру и оформил ее в собственность на себя и свою несовершеннолутнюю дочь. Сейчас на долю в квартире претендует бывшая жена, а я отбываю наказание. подскажите, как выделить долю в этой квартире или вообще ее продать?

Ответ

Если Вы сами не имеете возможности осуществить продажу квартиры, Вы можете оформить на кого-либо доверенность на представление Ваших интересов. Если квартира оформлена в долях, то Вы можете продать свою долю, причем дочь будет иметь преимущественное право покупки. Если у вас совместная собственность, то продать квартиру можно только в том случае, если у несовершеннолетней дочери есть другая жилплощадь, то есть, ее права не ущемляются. Для продажи квартиры в любом случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

А что касается Вашей жены, то с момента развода она не имеет никаких прав на Ваши приобретения, так что ни о какой ее доле речи быть не может.

15.02.2008

наталья

Я работала на заводе. Согласно решения профсоюзов нашей семье была выделена комната в общежитие. В данный момент наше общежитие передано городу. Какие права мы имеем на данную комнату и имеем ли мы право на приватизацию?

Ответ

Вы имеете полное право приватизировать комнату.

Порядок проведения приватизации комнат в общежитии Вы можете найти на нашем сайте.

Если необходима профессиональная помощь, обращайтесь в наше агентство, у нас богатая практика решения подобных вопросов.

07.02.2008

Лиза

Можно ли лишить права собственности владельца 1/2 части квартиры? Квартира была приобретена полностью на мои деньги, вследствие продажи одной квартиры и покупки другой, при оформлении документов гражданский муж был представлен в качестве владельца 1/2 части. Сейчас мы разошлись, он требует свою долю. Что можно в такой ситуации сделать, чтобы отказать ему в его претензии на часть жилья, или материальной компенсации согласно рыночной стоимости жилья на сегодняшний день?

Ответ

В российском законодательстве нет понятия гражданский муж. К Вашей ситуации не применяются правила о разделе общего имущества супругов, предусмотренные семейным законодательством. Действуют правила распоряжения имущесством, находящимся в общей долевой собственности. Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ, поскольку между Вами и вторым участником общей долевой собственности не достигнуто согласие о выделе доли, он вправе обратиться в суд с требованием о выделе 1/2 доли в праве общей собственности или о выплате стоимости этой доли. Если он желает продать эту долю, то он должен предупредить Вас об этом в письменной форме, и Вы имеете пеимущественное перед другими лицами право покупки этой доли. К сожалению тот факт, что Вы покупали квартиру на свои деньги, не играет роли. Вы на основе доверия к своему молодому человеку, вполне осознанно, понимая значение своих действий, включили его в сособственники.

02.02.2008

Ирина

В 2008г. я продаю квартиру за 2050000 и в этом же году приобретаю новую квартиру за 2450000.Имущественным вычетом ранее не пользовалась.квартира в собственности менее трех лет.Заработная плата за 2009 г предполагается 100000 рубле т.е 13% составляет 130000 рублей.При сдаче декларации в 2009 г сколько я должна буду заплатить налога?С разницы между продажей и куплей или сначала 13% с 1050000(что превышет продажу) а потом ежегодно возмещать по сданной декларации?

Ответ

В соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере 13% от суммы покупки квартиры, но не более 1 млн. рублей, то есть в данном случае 130000 рублей. Для Вас будет удобнее сделать имущественный вычет независимо от подачи декларации для расчета подоходного налога.

27.01.2008

Алексанр

Продаю объект недвижимости. При получении денег по расписки какую максимальную сумму можно указывать без нотариального заверения, если она не соответствует балансовой стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи

Ответ

Относительно вопроса о нотариальном удостоверении расписки, то в силу пункта 2

статьи 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

По закону, нотариального удостоверения расписка не требует.

21.01.2008

ирина

можно ли приватизировать комнату в муниципальном общежитии по договору социального найма

Ответ

Приватизация комнаты в общежитии возможна. Для приватизации Вам необходимы:

1) Копии паспортов всех зарегистрированных граждан на приватизируемой площади

2) Оригинал и копию свидетельств о рождении несовершеннолетних, зарегистрированных на приватизируемой площади

3) Копии свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы на приватизируемой площади

4) Копии документов, подтверждающих перемену фамилии, имени, отчества

5) Нотариальные копии документов, подтверждающих участие в приватизации другой квартиры в случае, когда кто-либо из участвующих в приватизации использовал своей право на приватизацию

6) Оригиналы документов на квартиру, которые хранятся на руках (ордер, обменный ордер, паспорт жилого помещения, договор социального найма, выписка из распоряжения);

7) Нотариальный отказ от участия в приватизации, выданный в пользу ВСЕХ ОСТАВШИХСЯ участников приватизации (в случае, если кто-либо из зарегистрированных в квартире отказывается от участия в ее приватизации;

8) Копии квитанций об оплате коммунальных услуг за последние три месяца.

Стоимость услуги оформления приватизации в компании "Рестэйт" от 10 тысяч рублей в зависимости от обстоятельств дела.

1   /   2   /   3   /   4   /   5   /   6   /   7   /   8   /   9   /   10   /   11   /   12   /   13   /   14   /   15   /   16   /   17   /   18   /   19   /   20   /   21   /   22   /   23   /   24   /   25   /   26   /   27   /   28   /   29   /   30   /   31   /   32   /   33   /   34   /   35   /   36   /   37   /   38   /   39   /   40   /   41   /   42   /   43   /   44   /   45   /   46   /   47   /   48   /   49   /   50   /   51   /   52   /   53   /   54   /   55   /   56   /   57   /   58   /   59   /   60   /   61   /   62   /   63   /   64   /   65   /   66   /   67   /   68   /   69   /   70   /   71   /   72   /   73   /   74   /   75   /   76   /   77   /   78   /   79   /   80   /   81   /   82   /   83   /   84   /   85   /   86   /   87   /   88   /   89   /   90   /   91   /   92   /   93   /   94   /   95   /   96   /   97

Ваш вопрос

Ваше имя: *

Ваше email:

Ваш вопрос:

* - обязательно для заполнения

найти

заказать услугу

вакансии

вопросы-ответы

09.12.2019 как узаконить перепланировку?

28.10.2019 как получить согласие на отсрочку исполнения судебного решения?

28.10.2019 как узаконить дом, который был построен, но никаких документов на него нет?

14.10.2019 как встать на учет в органах статистики после регистрации ООО?

Все вопросы-ответы

Задать вопрос

тема

Ваше имя

Ваш email

Вопрос

630099, г. Новосибирск, ул.Фрунзе, 80, офис 218, т/ф (383) 200-41-30
Контакты

© 2006 Компания «Рестэйт»
Недвижимость и консалтинг, Новосибирск
Все права защищены

Developed by NooLab