Оформление недвижимости

Квартира в собственности. Сделана перепланировка. Не узаконена. Технический паспорт старше 5 лет. В агентстве недвижимости утверждают, что при таком состоянии документов квартиру продать можно. Я сомневаюсь. Прошу опровергнуть или согласиться с моими сомнениями. Спасибо.

Ответ

Технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта недвижимости с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками. Технический паспорт сам по себе не может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не предусмотрены.

Технический паспорт составляется на конкретную дату проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства. Дата технической инвентаризации указывается на титульном листе технического паспорта.

Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации (п.8) и Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства предусмотрено проведение плановой технической инвентаризации объектов недвижимости не реже одного раза в течение пяти лет. Указанные Положения утверждены соответствующими Постановлениями Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301 и от 04.12.2000 г. №921.

Установление предельного срока между техническими инвентаризациями объекта недвижимости в пять лет может служить основанием для отказа в приеме технических паспортов государственными органами для совершения юридически значимых действий с объектами недвижимости. Т.к. по истечении пятилетнего срока с даты проведения последней технической инвентаризации объекта капитального строительства достоверность сведений об объекте, содержащихся в техническом паспорте, существенно снижается.

Ваши сомнения обоснованы.

У Вас не узаконена перепланировка. При вызове техников БТИ для составления нового технического паспорта, они обязательно это обнаружат и поставят печать «неузаконенная перепланировка». В этом случае Вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке, так как в соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ только на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии. В данном случае удобнее и быстрее оформить перепланировку через отдел архитектуры и строительства как планируемую (а не уже совершенную) путем получения в указанном отделе решения о согласовании перепланировки и, после измерения техниками БТИ, путем получения разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированного объекта.

Представители агентства недвижимости утверждают, что квартиру с такими документами продать можно: вероятнее всего у них есть договоренность с органами юстиции о том, чтобы документы на квартиру приняли с просроченным сроком технического паспорта. Однако даже если это получится, бремя забот по узаконению перепланировки падет на Вашего покупателя. Считаю, что это принципиально неверно - обязывать покупателя совершать (и нести при этом расходы) то, за что ответственны Вы.

29.02.2008

Светлана

Здравствуйте немогли бы вы разъяснить ситуацию, в 1995 г Была совершена приватизация жилого помещения, по законодательству того времени унитарное предприятие передающее квартиру выдовало в подтверждение права собственности только договор (ранее заверенный в БТИ). На данный момент право собственности подтверждают сертификаты. Необходимо ли нам на данный момент получить эти сертификаты?

Немогли бы вы отправить ответ на почту, эл.адрес указан выше.

Заранее благадарна

Ответ

В настоящее время право собственности подтверждают свидетельством, выданным в Управлении федеральной регистрационной службы (юстиции). Для этого вам необходимо предоставить в этот орган копии паспортов лиц, указанных в договоре приватизации, сам договор приватизации, а так же выписку из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если выписке больше 5 лет, ее необходимо обновить.

27.02.2008

Наталья

Здравствуйте!У нас с ребенком(мальчик,15 лет)в собственности находится комната(15 м2),т.е. ребенок тоже собственник .Сейчас возникла необходимость и появилась возможность продать эту комнату и одновременно купить квартиру.Поясните,пож.,достаточно ли будет покупки однокомнатной квартиры (доля в ней ребенка будет сохранена или можно выделить большую ,чем мне),чтобы органы опеки и попечительства разрешили этот вариант?

Заранее благодарю,ответ можно отправить по эл. почте

Ответ

Согласно ст.292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Практика отказов органов опеки и попечительства в совершении продажи недвижимости показывает, что нарушить право ребенка на жилье может сделка, в результате которой уменьшается площадь жилья. Вам следует обратиться в отдел опеки и попечительства для решения данного вопроса.

17.02.2008

Ирина

Сын дарит отцу квартиру. Какие налоги надо заплатить за эту сделку.

Ответ

Согласно ст.217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются близкими родствениками.

15.02.2008

Игорь

Мы развелись с женой в 2000г., а в 2003 я купил квартиру и оформил ее в собственность на себя и свою несовершеннолутнюю дочь. Сейчас на долю в квартире претендует бывшая жена, а я отбываю наказание. подскажите, как выделить долю в этой квартире или вообще ее продать?

Ответ

Если Вы сами не имеете возможности осуществить продажу квартиры, Вы можете оформить на кого-либо доверенность на представление Ваших интересов. Если квартира оформлена в долях, то Вы можете продать свою долю, причем дочь будет иметь преимущественное право покупки. Если у вас совместная собственность, то продать квартиру можно только в том случае, если у несовершеннолетней дочери есть другая жилплощадь, то есть, ее права не ущемляются. Для продажи квартиры в любом случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

А что касается Вашей жены, то с момента развода она не имеет никаких прав на Ваши приобретения, так что ни о какой ее доле речи быть не может.

15.02.2008

наталья

Я работала на заводе. Согласно решения профсоюзов нашей семье была выделена комната в общежитие. В данный момент наше общежитие передано городу. Какие права мы имеем на данную комнату и имеем ли мы право на приватизацию?

Ответ

Вы имеете полное право приватизировать комнату.

Порядок проведения приватизации комнат в общежитии Вы можете найти на нашем сайте.

Если необходима профессиональная помощь, обращайтесь в наше агентство, у нас богатая практика решения подобных вопросов.

07.02.2008

Лиза

Можно ли лишить права собственности владельца 1/2 части квартиры? Квартира была приобретена полностью на мои деньги, вследствие продажи одной квартиры и покупки другой, при оформлении документов гражданский муж был представлен в качестве владельца 1/2 части. Сейчас мы разошлись, он требует свою долю. Что можно в такой ситуации сделать, чтобы отказать ему в его претензии на часть жилья, или материальной компенсации согласно рыночной стоимости жилья на сегодняшний день?

Ответ

В российском законодательстве нет понятия гражданский муж. К Вашей ситуации не применяются правила о разделе общего имущества супругов, предусмотренные семейным законодательством. Действуют правила распоряжения имущесством, находящимся в общей долевой собственности. Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ, поскольку между Вами и вторым участником общей долевой собственности не достигнуто согласие о выделе доли, он вправе обратиться в суд с требованием о выделе 1/2 доли в праве общей собственности или о выплате стоимости этой доли. Если он желает продать эту долю, то он должен предупредить Вас об этом в письменной форме, и Вы имеете пеимущественное перед другими лицами право покупки этой доли. К сожалению тот факт, что Вы покупали квартиру на свои деньги, не играет роли. Вы на основе доверия к своему молодому человеку, вполне осознанно, понимая значение своих действий, включили его в сособственники.

02.02.2008

Ирина

В 2008г. я продаю квартиру за 2050000 и в этом же году приобретаю новую квартиру за 2450000.Имущественным вычетом ранее не пользовалась.квартира в собственности менее трех лет.Заработная плата за 2009 г предполагается 100000 рубле т.е 13% составляет 130000 рублей.При сдаче декларации в 2009 г сколько я должна буду заплатить налога?С разницы между продажей и куплей или сначала 13% с 1050000(что превышет продажу) а потом ежегодно возмещать по сданной декларации?

Ответ

В соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере 13% от суммы покупки квартиры, но не более 1 млн. рублей, то есть в данном случае 130000 рублей. Для Вас будет удобнее сделать имущественный вычет независимо от подачи декларации для расчета подоходного налога.

1   /   2   /   3   /   4   /   5   /   6   /   7   /   8   /   9   /   10   /   11   /   12   /   13   /   14   /   15   /   16   /   17   /   18   /   19   /   20   /   21   /   22   /   23   /   24   /   25   /   26   /   27   /   28   /   29   /   30   /   31   /   32   /   33   /   34   /   35   /   36   /   37   /   38   /   39   /   40   /   41   /   42   /   43   /   44   /   45   /   46   /   47   /   48   /   49   /   50   /   51   /   52   /   53   /   54   /   55   /   56   /   57   /   58   /   59   /   60   /   61   /   62   /   63   /   64   /   65   /   66   /   67   /   68   /   69   /   70   /   71   /   72   /   73   /   74   /   75   /   76   /   77   /   78   /   79   /   80   /   81   /   82   /   83   /   84   /   85   /   86   /   87   /   88   /   89   /   90   /   91   /   92   /   93   /   94   /   95   /   96   /   97   /   98   /   99   /   100

Ваш вопрос
Ваше имя: *
Ваше email:
Ваш вопрос:
* - обязательно для заполнения