![]() |
|
![]() |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
20.03.2008 Ольга Здравствуйте! У меня такой вопрос: Моя двоюродная сестра получает в наследство квартиру после смерти отца, в которой я прописана, и которую она хочет переписать на меня.Как нам лучше и дешевле оформить эту сделку? Если дарение-то 13%, а если купля-продажа ей придётся платить подоходный налог, квартира оценена меньше 1000000? Заранее спасибо. Ответ Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются супругами, родителями, детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами. Вы не относитесь к данной категории, следовательно, и в случае дарения, и в случае купли-продажи Вашей двоюродной сестре придется платить НДФЛ – 13% от суммы реализации ( у Вас менее 1 млн. руб.). Однако она имеет право на имущественный налоговый вычет, если квартира была в собственности менее 3-х лет – 13% от суммы, не превышающей 1 млн. руб. Таким образом путем взаимного зачета Вы избежите налогообложения и в случае дарения, и в случае купли-продажи квартиры. 18.03.2008 Дмитрий Производиться ли в данный момент какая-либо помощь государства гражданам, вернувшимся из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы. Можно ли рассчитывать на помощь государства в плане предоставления жилья (свое жилье было конфисковано)?
Ответ Статья 182 Уголовно - исполнительного кодекса РФ предусматривает, что осужденные, освобождаемые от лишения свободы, имеют право на трудовое и бытовое устройство и получение других видов социальной помощи в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако эта норма практически не реализуется. Вам можно обратиться в органы соцзащиты по вопросу постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, однако очередь там длительная. 14.03.2008 Людмила Имею комнату к коммуналке – 12,6кв.м. в г.Петропавловске-Камчатском. В свое время я учавствовала с мужем в приватизации, поэтому право на приватизацию потеряла и поэтому не могу приватизировать эту комнату. Сейчас живу с мужем в г.Вилючинске по регистрационному удостоверению. Это закрытый город – въезд по пропускам. Хотела прописать внучку в коммуналке, мне отказали в прописке. Фиктивный брак не подходит, т.к. разведясь с мужем, я не попаду в г.Вилючинск, а у меня здесь работа. Есть ли какие нибудь варианты, чтобы не потерять это жилье? Ответ Здравствуйте, Людмила. Нам не достаточно информации для ответа на Ваш вопрос. Пожалуйста сообщите: 1)Вы являетесь нанимателем комнаты в коммуналке (есть ордер)?2) По какой причине Вам отказали в прописке внучки в коммуналке (потому что она не проживает в г.Петропавловске-Камчатском, потому что Вы не могли приехать, чтобы дать согласие на прописку или какие-то другие причины)? 13.03.2008 Лариса Квартира в собственности. Сделана перепланировка. Не узаконена. Технический паспорт старше 5 лет. В агентстве недвижимости утверждают, что при таком состоянии документов квартиру продать можно. Я сомневаюсь. Прошу опровергнуть или согласиться с моими сомнениями. Спасибо.
Ответ Технический паспорт является документом, удостоверяющим факт наличия в натуре соответствующего объекта недвижимости с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками. Технический паспорт сам по себе не может иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не предусмотрены. Технический паспорт составляется на конкретную дату проведения технической инвентаризации объекта капитального строительства. Дата технической инвентаризации указывается на титульном листе технического паспорта. Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации (п.8) и Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства предусмотрено проведение плановой технической инвентаризации объектов недвижимости не реже одного раза в течение пяти лет. Указанные Положения утверждены соответствующими Постановлениями Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301 и от 04.12.2000 г. №921. Установление предельного срока между техническими инвентаризациями объекта недвижимости в пять лет может служить основанием для отказа в приеме технических паспортов государственными органами для совершения юридически значимых действий с объектами недвижимости. Т.к. по истечении пятилетнего срока с даты проведения последней технической инвентаризации объекта капитального строительства достоверность сведений об объекте, содержащихся в техническом паспорте, существенно снижается. Ваши сомнения обоснованы. У Вас не узаконена перепланировка. При вызове техников БТИ для составления нового технического паспорта, они обязательно это обнаружат и поставят печать «неузаконенная перепланировка». В этом случае Вам придется узаконивать перепланировку в судебном порядке, так как в соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ только на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии. В данном случае удобнее и быстрее оформить перепланировку через отдел архитектуры и строительства как планируемую (а не уже совершенную) путем получения в указанном отделе решения о согласовании перепланировки и, после измерения техниками БТИ, путем получения разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированного объекта. Представители агентства недвижимости утверждают, что квартиру с такими документами продать можно: вероятнее всего у них есть договоренность с органами юстиции о том, чтобы документы на квартиру приняли с просроченным сроком технического паспорта. Однако даже если это получится, бремя забот по узаконению перепланировки падет на Вашего покупателя. Считаю, что это принципиально неверно - обязывать покупателя совершать (и нести при этом расходы) то, за что ответственны Вы.
29.02.2008 Светлана Здравствуйте немогли бы вы разъяснить ситуацию, в 1995 г Была совершена приватизация жилого помещения, по законодательству того времени унитарное предприятие передающее квартиру выдовало в подтверждение права собственности только договор (ранее заверенный в БТИ). На данный момент право собственности подтверждают сертификаты. Необходимо ли нам на данный момент получить эти сертификаты? Немогли бы вы отправить ответ на почту, эл.адрес указан выше. Заранее благадарна Ответ В настоящее время право собственности подтверждают свидетельством, выданным в Управлении федеральной регистрационной службы (юстиции). Для этого вам необходимо предоставить в этот орган копии паспортов лиц, указанных в договоре приватизации, сам договор приватизации, а так же выписку из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если выписке больше 5 лет, ее необходимо обновить. 27.02.2008 Наталья Здравствуйте!У нас с ребенком(мальчик,15 лет)в собственности находится комната(15 м2),т.е. ребенок тоже собственник .Сейчас возникла необходимость и появилась возможность продать эту комнату и одновременно купить квартиру.Поясните,пож.,достаточно ли будет покупки однокомнатной квартиры (доля в ней ребенка будет сохранена или можно выделить большую ,чем мне),чтобы органы опеки и попечительства разрешили этот вариант? Заранее благодарю,ответ можно отправить по эл. почте Ответ Согласно ст.292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Практика отказов органов опеки и попечительства в совершении продажи недвижимости показывает, что нарушить право ребенка на жилье может сделка, в результате которой уменьшается площадь жилья. Вам следует обратиться в отдел опеки и попечительства для решения данного вопроса. 17.02.2008 Ирина Сын дарит отцу квартиру. Какие налоги надо заплатить за эту сделку. Ответ Согласно ст.217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются близкими родствениками. 15.02.2008 Игорь Мы развелись с женой в 2000г., а в 2003 я купил квартиру и оформил ее в собственность на себя и свою несовершеннолутнюю дочь. Сейчас на долю в квартире претендует бывшая жена, а я отбываю наказание. подскажите, как выделить долю в этой квартире или вообще ее продать? Ответ Если Вы сами не имеете возможности осуществить продажу квартиры, Вы можете оформить на кого-либо доверенность на представление Ваших интересов. Если квартира оформлена в долях, то Вы можете продать свою долю, причем дочь будет иметь преимущественное право покупки. Если у вас совместная собственность, то продать квартиру можно только в том случае, если у несовершеннолетней дочери есть другая жилплощадь, то есть, ее права не ущемляются. Для продажи квартиры в любом случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. А что касается Вашей жены, то с момента развода она не имеет никаких прав на Ваши приобретения, так что ни о какой ее доле речи быть не может. 15.02.2008 наталья Я работала на заводе. Согласно решения профсоюзов нашей семье была выделена комната в общежитие. В данный момент наше общежитие передано городу. Какие права мы имеем на данную комнату и имеем ли мы право на приватизацию? Ответ Вы имеете полное право приватизировать комнату. Порядок проведения приватизации комнат в общежитии Вы можете найти на нашем сайте. Если необходима профессиональная помощь, обращайтесь в наше агентство, у нас богатая практика решения подобных вопросов. 1 / 2 / 3 / 4 / 5 / 6 / 7 / 8 / 9 / 10 / 11 / 12 / 13 / 14 / 15 / 16 / 17 / 18 / 19 / 20 / 21 / 22 / 23 / 24 / 25 / 26 / 27 / 28 / 29 / 30 / 31 / 32 / 33 / 34 / 35 / 36 / 37 / 38 / 39 / 40 / 41 / 42 / 43 / 44 / 45 / 46 / 47 / 48 / 49 / 50 / 51 / 52 / 53 / 54 / 55 / 56 / 57 / 58 / 59 / 60 / 61 / 62 / 63 / 64 / 65 / 66 / 67 / 68 / 69 / 70 / 71 / 72 / 73 / 74 / 75 / 76 / 77 / 78 / 79 / 80 / 81 / 82 / 83 / 84 / 85 / 86 / 87 / 88 / 89 / 90 / 91 / 92 / 93 / 94 / 95 / 96 / 97 / 98 / 99 / 100 / 101 / 102
| |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
![]() |
|
Developed by NooLab |