ReState: недвижимость и консалтинг
на главную карта сайта отправить письмо
НОВОЕ НА САЙТЕ

Рассмотрение споров в третейском суде

ООО «Бизнес и правовые технологии» — услуги в области корпоративного права

Услуга ПРИНЦИПИАЛЬНЫЕ ПЕРЕГОВОРЫ Предложение о сертификации по стандарту ИСО

Как стать медиатором? Обучение на конфликтолога-медиатора

Форум-2011 «Будущее медиации в России и Казахстане»

От слов — к делу
Информация о СРО медиаторов

МЕДИАЦИЯ В БИЗНЕСЕ И ЧАСТНОЙ ЖИЗНИ

Профессиональное посредничество в сделках купли-продажи бизнеса

Интервью журналисту газеты «Ведомости Новосибирского Законодательного Собрания Новосибирской области» заместителя председателя Арбитражного суда Новосибирской области Елены Козловой. Медиатор Вас рассудит

КОНСАЛТИНГОВЫЕ УСЛУГИ:
Отчуждение доли в уставном капитале юридического лица третьим лицам
Сопровождение договорной работы




Читать restatru в Твиттере

ПОПУЛЯРНЫЕ СТРАНИЦЫ

Зачем мне нужен коучинг? Узнайте ответ здесь

В разделе СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Участие юриста при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости

В разделе ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ:
Оформление дачных участков Правовое сопровождение раздела земельных участков, выдела земельной доли

В разделе СТАТЬИ:
Что нужно знать при покупке земельного участка
Вредные советы: как заключить договор поставки

В разделе НАЛОГИ: А была ли действительная выгода?

В разделе СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:
Вывод из жилого фонда

Защита прав заемщиков

В разделе МЕДИАЦИЯ:
Цивилизованное разрешение корпоративных споров

Компания «Рестэйт» — юридические услуги в Новосибирске
Консультация юриста онлайн
Юридическое сопровождение бизнеса для иногородних компаний, подробнее об услуге здесь: управление недвижимостью в Новосибирске







Правила использования сайта

Оформление недвижимости

Вы можете

задать вопрос юристу о недвижимости, по жилищным, трудовым, наследственным и др. вопросам и спорам, по проведению процедуры медиации- альтернативному способу разрешения конфликтов, оформлению права собственности, перепланировке, юридическому сопровождению сделок

Здесь подробно описано, что необходимо для получения подробной консультации юриста по Вашему делу, требующему кропотливой работы юриста:
ЗАКАЗ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ



ПОЛУЧИТЬ СРОЧНУЮ ПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ
МОЖНО по телефону +79139035651 - заранее оплатив консультацию 1000 рублей путем пополнения баланса на указанный номер мобильного телефона



Для получение ответа на ваш вопрос заполните приведенную ниже форму отправки вопроса.

Ответ на Ваш вопрос производится после получения оплаты - 500 рублей- за 1 вопрос в форме краткой консультации юриста. Оплата производится через Сбербанк на реквизиты счета, карточного счета (по запросу), либо на мобильной номер +7 913 903 56 51 Ответ будет готов в течение 2-3 дней и выслан на адрес Вашей электронной почты

Внимание! Публикуя вопрос на данном ресурсе, вы подтверждаете, что дали согласие правообладателю сайта на обработку ваших персональных данных.

Все персональные данные размещены с согласия субъекта(ов) на обработку персональных данных


Заказ платной юридической консультации через Интернет





27.07.2007

Цацура Евгения Петровна

Как правильнее произвести офрмление квартиры в случае обмена по договоренности (без обмена деньгами)? т.е. дети меняются жильем с родителями, обе квартиры являются собственностью хозяев-приватизированы. И в случае оформления сделки (купли-продажи) будут ли иметь право собственники обеих квартир на возврат подоходного налога?

Ответ

Думаю, в вашем случае нужно грамотно составить договор мены и зарегистрировать сделку в УФРС.

Если цель стоит получить имущественный вычет, то можно пойти и по второму варианту - оформить договор купли-продажи. Заметьте, имущественный вычет на приобретение или строительство жилья предоставляетя один раз.

27.07.2007

Семен

Хотим по ипотеке купить квартиру, но выяснили, что собственник квартиры сам приобретал данное жилье по ипотеке и сейчас выплачивает ипотечный кредит. Можем ли мы каким-то образом решить эту проблему и купить такую квартиру?

Ответ

Собственники жилья, приобретенного в кредит, ограничены в праве распоряжаться своей недвижимостью, т.к. зачастую данная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы они могли продать квартиру Вам, им придется гасить кредит банку. Вы, в свою очередь, сами хотите купить квартиру с помощью ипотечного кредита, и поэтому все действия нужно согласовать с банком, который предоставил кредит. Теоретически такая сделка возможна, а на практике все будет зависеть от желания банка помочь Вам приобрести эту недвижимость.

26.07.2007

Игорь

Подскажите, хотим переоформить квартиру отца на дочь. Дочь не прописана в данной квартире. Мы хотим перестраховаться, чтоб не потерять недвижимость-отец пьющий. Не можем определиться, как нам лучше поступить-оформить дарение или же изменить собственника с него на дочь? Придется ли ей платить налог на имущество?

Ответ

Простое изменение собственника с одного на другого Гражданским Кодексом РФ не предусмотрено. Для перехода права собственности необходимо совершить с объектом недвижимости сделку. Полагаем, что передачи денег за квартиру в Вашем случае не будет. В этом случае нужно заключить договор дарения. При этом налоги дочь платить не будет, поскольку Налоговым кодексом предусмотрено освобождение от налога на дарение близких родственников. То, что дочь не проживает в указанной квартире и не состоит по данному адресу на регистрационном учете, не является препятствием для совершения сделки дарения с указанной квартирой.

26.07.2007

Людмила

В период брака была приобретена квартира по ипотеке. Деньги на первоначальный взнос дала моя мама, об этом имеется расписка. Как будет делиться квартира в случае раздела имущества, если сейчас все платежи по квартире осуществляет мой супруг? Мы проживаем раздельно, в разных городах

Ответ

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В Вашем случае квартира была приобретена в период брака. Разделить совместно нажитое имущество Вы можете как в период брака, так и после его расторжения по требованию одного из Вас. Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, общее имущество супругов может быть разделено как по их соглашению (по желанию данное соглашение может быть удостоверено у нотариуса), так и в судебном порядке (в случае возникновения спора между супругами). Тот факт, что Вы с супругом не проживаете совместно, не имеет значения в данной ситуации. Таким образом, «делить квартиру» Вам придется либо по договоренности с супругом, либо в судебном порядке

26.07.2007

Татьяна

У нас с родителями 3-комнатная квартира. Хотим ее приватизировать, чтобы потом поменять на две 1-комнатные. В каких долях лучше это сделать?

Ответ

Приватизировать свою квартиру Вы с родителями сможете только в равных долях. В том случае, если кто-либо из Вас откажется от приватизации, квартира будет принадлежать в равных долях тем, кто будет в ней участвовать. Для последующего размена это большого значения не имеет. Однако хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что все лица, которые станут собственниками квартиры, будут являться непосредственными участниками сделки продажи приватизированной квартиры и их непосредственное участие будет обязательно при оформлении всех необходимых документов.

23.07.2007

Григорий

Мы продаем квартиру, но сейчас проблема с очередями в регистрационную службу. Могу ли я написать доверенность на риэлтера на проведение сделки, т.к. нужно уехать из города? На что следует обратить внимание? Нужно ли ее заверять у нотариуса?

Ответ

Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Обратить внимание следует на то, чтобы доверенность содержала все соответствующие полномочия на совершение всех действий, которые надлежит совершить Вам по обстоятельствам сделки. Если предполагается, что какую-либо часть денег по договору купли-продажи от продавца получит поверенный, следует составить письменный договор поручения, в котором определить порядок и сроки передачи поверенным полученной им причитающийся Вам суммы.

17.07.2007

Татьяна

Расскажите про процедуру регистрации ипотечных сделок

Ответ

Регистрация ипотечных сделок

1.Представление документов на государственную регистрацию.

Данный этап государственной регистрации регламентируется прежде всего ст.16, 17 ФЗ «О государственной регистрации…», ст.20 ФЗ «Об ипотеке», п.п.12, 13 «Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества».

Здесь хочется особо отметить роль специалистов кредитных организаций, непосредственно занимающихся оформлением пакета документов и контактирующих с заемщиками. Не все граждане, желающие взять кредит у банка, достаточно юридически образованы. Зачастую они не владеют даже минимумом информации, необходимой для представления документов на государственную регистрацию. Именно грамотная работа с гражданами банковских служащих должна способствовать снижению числа случаев приостановления государственной регистрации. Речь идет, в первую очередь, о консультировании заемщиков. О том, что данный вид помощи гражданам отсутствует либо оказывается в недостаточном объеме, говорят следующие факты: на государственную регистрацию представляются не все экземпляры правоустанавливающих документов, не представляется кредитный договор, выписки со счетов, аккредитивы, выписка из домовой книги (особенно при ипотеке в силу договора). Не представляются на государственную регистрацию доверенности, на основании которых заключен кредитный договор либо такие доверенности представляются на государственную регистрацию, но не представляется доверенность, на основании которой выдана последняя. Хотя законодательно за регистрирующим органом не закреплено право требовать доверенности на заключение кредитных договоров, считаем, что такое требование, безусловно, будет способствовать повышению уровня законности при регистрации ипотечных сделок.

Относительно учредительных документов хотелось бы отметить следующие недостатки. В случае если на государственную регистрацию представляются документы о регистрации изменений в учредительные документы, необходимо представлять так же тексты таких изменений.

В настоящий момент нет четких требований к представлению выписки из ЕГРЮЛ. Надеемся, что в ближайшее время будет разработан и внедрен в работу график предоставления на государственную регистрацию выписки из ЕГРЮЛ кредитными организациями. Думается, что такой порядок стабилизирует степени процесс государственной регистрации и сделает его более предсказуемым, так как, предоставляя выписку из ЕГРЮЛ через определенное время к определенной дате, кредитная организация избегает риска приостановления государственной регистрации.

В определенных случаях необходимы также для представления на государственную регистрацию выписки со счетов, аккредитивы.

Документы представляются на государственную регистрацию в подлинниках и копиях (в том числе кредитный договор, закладная). Если речь идет об учредительных документах, доверенностях на представителей кредитных организаций, возможно предоставление нотариальных копий либо предоставление подлинника для сверки. Не нужно сдавать на государственную регистрацию не заверенные копии документов, такие копии не будут рассматриваться при проведении правовой экспертизы. Все экземпляры правоустанавливающих документов предоставляются в подлинниках.

2. Содержание, представляемых на государственную регистрацию документов

Договор купли-продажи:

Из договора должно быть видно, что используются кредитные средства; в случае если, собственные средства покупатель уплачивает после подписания договора или невозможно определить, что расчет произошел, необходимо указать в договоре на не возникновение залога между продавцом и покупателем в соответствии со ст.488 ГК РФ либо представлять расписку. Данные об объекте должны браться из технических документов, адрес земельного участка- из кадастрового плана, категория земель указывается как земли населенных пунктов(ЗК РФ)

Договор залога:

Необходимо правильно указывать орган, зарегистрировавший право, если право зарегистрировано до 31.01.1998 г.. Сумма обеспечиваемого обязательства должна быть указана в договоре. Сумма может обеспечиваться в части, а проценты обеспечиваются полностью. При указании срока кредитования нужно использовать формулировку из кредитного договора.

Закладная:

Адрес земельного участка следует брать из кадастрового плана.

Данные о номере регистрации, органе, зарегистрировавшем право, месте регистрации, вносятся регистрирующим органом при ипотеке в силу закона (п. 14 ст. 14 Закона об ипотеке).

Филиал банка не является юридическим лицом, поэтому залогодержатель-это сам банк, с его юридическим адресом и местом нахождения.

При необходимости изменения содержания закладной до ее выдачи, составляется новая закладная с нужными изменениями.

Договор залога и закладной:

При составлении дополнительных соглашений к кредитному договору, на это необходимо указывать в закладной и договоре залога.

Адрес места жительства субъекта должен быть указан с учетом адресного реестра элементов системы города (Например, если в паспорте написано ул. Богаткова, то в документах необходимо указать ул. Бориса Богаткова).

3.Особенности государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу закона

Часто допускаются ошибки при указании на кредитный договор в договоре купли-продажи. Речь идет о распространенной ошибке, когда кредитный договор заключен не только с покупателем. Но и с заемщиком, а в договоре купли-продажи указывается на залогодержателя и покупателя.

Такое имущество должно быть передано согласно ст. 556 ГК РФ по следующим документам: акту или договору (договор также является актом), а также содержать фразу о возникновении права.

13.07.2007

Петр

Каковы основания для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства?

Ответ

Основаниями для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства являются:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства;

2) договор участия в долевом строительстве;

3) соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве (если таковая имела место);

4) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (п.5 ст.16 Закона об участии в долевом строительстве).

09.07.2007

Роман Львович

Могу ли я купленное по ипоnеке жилье сдавать в аренду?

Ответ

Да, можете, но необходимо учитывать ряд обстоятельств. Например, у многих банков в кредитном договоре могут быть обязательные условия, что купленную по ипотекке квартиру можно сдавать в аренду только по согласованию с залогодержателем (банком). В случае нарушения договора могут быть применены серьезные штрафные санкции. Также в договор могут включаться другие обременения - обязательная регистрация такого договора в учреждении Юстиции (как следствие, неизбежные налоговые выплаты).

В каждом конкретном случае необходимо внимательно проанализировать кредитный договор с этой точки зрения (лучше еще на стадии его заключения в присутствии специалиста), чтобы избежать неприятные сюрпризы для себя в дальнейшем.

02.07.2007

Александр

Как приватизировать свою комнату в общежитии, если она

находится в муниципальной собственности г. Хабаровска

Ответ

Для заключения договора приватизации комнаты

в общежитии вам потребуется получить выписку из реестра муниципальной

собственности.Если право муниципальной собственности зарегистрировано

в Управлении Федеральной регистрационной службы это займет около 10

дней, а если право муниципальной собственности не зарегистрировано

в Управлении Федеральной регистрационной службы это займет около 3

месяцев (сроки указаны по г. Новосибирску)

1   /   2   /   3   /   4   /   5   /   6   /   7   /   8   /   9   /   10   /   11   /   12   /   13   /   14   /   15   /   16   /   17   /   18   /   19   /   20   /   21   /   22   /   23   /   24   /   25   /   26   /   27   /   28   /   29   /   30   /   31   /   32   /   33   /   34   /   35   /   36   /   37   /   38   /   39   /   40   /   41   /   42   /   43   /   44   /   45   /   46   /   47   /   48   /   49   /   50   /   51   /   52   /   53   /   54   /   55   /   56   /   57   /   58   /   59   /   60   /   61   /   62   /   63   /   64   /   65   /   66   /   67   /   68   /   69   /   70   /   71   /   72   /   73   /   74   /   75   /   76   /   77   /   78   /   79   /   80   /   81   /   82   /   83   /   84   /   85   /   86   /   87   /   88   /   89   /   90   /   91   /   92   /   93   /   94   /   95   /   96   /   97

Ваш вопрос

Ваше имя: *

Ваше email:

Ваш вопрос:

* - обязательно для заполнения

найти

заказать услугу

вакансии

вопросы-ответы

28.10.2019 как получить согласие на отсрочку исполнения судебного решения?

28.10.2019 как узаконить дом, который был построен, но никаких документов на него нет?

14.10.2019 как встать на учет в органах статистики после регистрации ООО?

14.10.2019 как лучше оформить дачу, чтобы было меньше затрат при вступление наследников в наследство?

Все вопросы-ответы

Задать вопрос

тема

Ваше имя

Ваш email

Вопрос

630099, г. Новосибирск, ул.Фрунзе, 80, офис 218, т/ф (383) 200-41-30
Контакты

© 2006 Компания «Рестэйт»
Недвижимость и консалтинг, Новосибирск
Все права защищены

Developed by NooLab