ReState: недвижимость и консалтинг
на главную карта сайта отправить письмо
НОВОЕ НА САЙТЕ

Рассмотрение споров в третейском суде

ООО «Бизнес и правовые технологии» — услуги в области корпоративного права

Услуга ПРИНЦИПИАЛЬНЫЕ ПЕРЕГОВОРЫ Предложение о сертификации по стандарту ИСО

Как стать медиатором? Обучение на конфликтолога-медиатора

Форум-2011 «Будущее медиации в России и Казахстане»

От слов — к делу
Информация о СРО медиаторов

МЕДИАЦИЯ В БИЗНЕСЕ И ЧАСТНОЙ ЖИЗНИ

Профессиональное посредничество в сделках купли-продажи бизнеса

Интервью журналисту газеты «Ведомости Новосибирского Законодательного Собрания Новосибирской области» заместителя председателя Арбитражного суда Новосибирской области Елены Козловой. Медиатор Вас рассудит

КОНСАЛТИНГОВЫЕ УСЛУГИ:
Отчуждение доли в уставном капитале юридического лица третьим лицам
Сопровождение договорной работы




Читать restatru в Твиттере

ПОПУЛЯРНЫЕ СТРАНИЦЫ

Зачем мне нужен коучинг? Узнайте ответ здесь

В разделе СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Участие юриста при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости

В разделе ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ:
Оформление дачных участков Правовое сопровождение раздела земельных участков, выдела земельной доли

В разделе СТАТЬИ:
Что нужно знать при покупке земельного участка
Вредные советы: как заключить договор поставки

В разделе НАЛОГИ: А была ли действительная выгода?

В разделе СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:
Вывод из жилого фонда

Защита прав заемщиков

В разделе МЕДИАЦИЯ:
Цивилизованное разрешение корпоративных споров

Компания «Рестэйт» — юридические услуги в Новосибирске
Консультация юриста онлайн
Юридическое сопровождение бизнеса для иногородних компаний, подробнее об услуге здесь: управление недвижимостью в Новосибирске







Правила использования сайта

споры

Вы можете

задать вопрос юристу о недвижимости, по жилищным, трудовым, наследственным и др. вопросам и спорам, по проведению процедуры медиации- альтернативному способу разрешения конфликтов, оформлению права собственности, перепланировке, юридическому сопровождению сделок

Здесь подробно описано, что необходимо для получения подробной консультации юриста по Вашему делу, требующему кропотливой работы юриста:
ЗАКАЗ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ



ПОЛУЧИТЬ СРОЧНУЮ ПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ
МОЖНО по телефону +79139035651 - заранее оплатив консультацию 1000 рублей путем пополнения баланса на указанный номер мобильного телефона



Для получение ответа на ваш вопрос заполните приведенную ниже форму отправки вопроса.

Ответ на Ваш вопрос производится после получения оплаты - 500 рублей- за 1 вопрос в форме краткой консультации юриста. Оплата производится через Сбербанк на реквизиты счета, карточного счета (по запросу), либо на мобильной номер +7 913 903 56 51 Ответ будет готов в течение 2-3 дней и выслан на адрес Вашей электронной почты

Внимание! Публикуя вопрос на данном ресурсе, вы подтверждаете, что дали согласие правообладателю сайта на обработку ваших персональных данных.

Все персональные данные размещены с согласия субъекта(ов) на обработку персональных данных


Заказ платной юридической консультации через Интернет





05.08.2008

илья

ЗДРАВСТВУЙТЕ! МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ ЧАСТНОГО ДОМА НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ И ДОЛЮ НЕПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КОТОРОМ ОН НАХОДИТСЯ? какие документы для этого надо иметь?

Ответ

Илья, я понимаю Вашу ситуацию так: у Вас совместно с кем-то имеется дом на праве общей долевой собственности. Согласно п.2 ст.246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако при этом должны соблюдаться требования ст.250 ГК РФ: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается". Если Вы нарушите преимущественное право покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3-х месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (то есть может расторгнуть в судебном порядке эту сделку). Что касается доли земельного участка, продать его нельзя. Так как участок не приватизирован, он соответственно не находится в собственности, а право распоряжения имеется только у собственников и только совместно с домом (я говорю о земельном участке, занятым домом и необходимым для его использования). Если Вы арендуете эту землю у муниципалитета, то Вы можете обратиться в Мэрию для заключения нескольких договоров аренды (в долях) на нескольких собственников дома. В этом случае при последующей продаже своей доли дома, у доли земельного участка под ним появится новый арендатор.

01.08.2008

ВИКТОРИЯ

ЗДРАВСТВУЙТЕ.ЕСЛИ МОЙ МУЖ ГРАЖДАНИН РФ.Я ГРАЖДАНКА УЗБЕКИСТАНА.ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ ГРАЖДАНСТВО,МЫ В БРАКЕ ПОЧТИ 5 ЛЕТ ИМЕЕМ РЕБЕНКА,НО по ПРИЕЗДУ В РОССИЮ Я ПОТЕРЯЛА ПАСПОРТ,НО ИМЕЮ МЕТРИКИ,ТАКЖЕ МЕТРИКИ РЕБЕНКА,И У МУЖА ЕСТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО ОГ БРАКЕ,ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ,КАК ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ ЧТОБ ПОЛУЧИТЬ РОССИЙСКОЕ ГРАЖДАНСТВО, НЕ ВОЗВРВЩАЯСЬ В УЗБЕКИСТАН.СПАСИБО

Ответ

Виктория, в Вашей ситуации применимо правило п. «б» ч.2 ст.14 Закона о гражданстве РФ об упрощенном приеме в гражданство в связи с браком с гражданином РФ в течение более 3-х лет. Согласно п.10 Положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства при приеме в гражданство РФ вместе с заявлением представляется вид на жительство.

Согласно п. 6 Положения: «оригинал предъявляемого заявителем документа, удостоверяющего его личность (паспорт И (ИЛИ) вид на жительство), подлежит возврату. К заявлению приобщается копия этого документа, соответствие которой оригиналу проверяется должностным лицом и заверяется его подписью и печатью полномочного органа».Таким образом паспорт и вид на жительство одинаково удостоверяют личность: при отсутствии паспорта можно предъявить вид на жительство.

Вариант 1. По прибытии в Россию Вы получали разрешение на временное пребывание (РВП) или вид на жительство. В этом случае УФМС может выдать справку о наличии при приезде у Вас паспорта гражданки Узбекистана.

Вариант 2. Вы не получали РВП или вид на жительство, а лишь зарегистрировались по месту жительства в России. Необходимо получать дубликат паспорта или справку, о том, что Вы являетесь гражданкой Узбекистана через консульство/ посольство Узбекистана в России.

В случае приема в гражданство в общем порядке (с условием о пятилетнем сроке проживания) в Положении есть оговорка о лицах, прибывших в Российскую Федерацию до 1 июля 2002 г. и не имеющих вида на жительство, но ходатайствующих о приеме в гражданство РФ. Для них срок проживания на территории России исчисляется со дня регистрации по месту жительства и подтверждается паспортом гражданина СССР образца 1974 года с отметкой о дате регистрации ИЛИ свидетельством о регистрации по месту жительства на территории России, выданным к документу, удостоверяющему личность иностранного гражданина (к паспорту), с пометкой о дате выдачи. Если у Вас есть такое свидетельство, то можно подать заявление о приеме в гражданство в общем порядке.

01.08.2008

ника

мой бывший муж дает разрешение на гражданство сыну нашему несовершеннолетнему.могу ли я в ускоренном виде получить гражданство если сын после развода живет со мной.

Ответ

Из вопроса не ясно, говорите ли Вы о приобретении российского гражданства для сына или для себя. Рассмотрим оба варианта.Согласно п."а" ч.1 ст.14 Закона о гражданстве РФ в упрощенном порядке могут быть приняты в российское граажданство иностранные граждане или лица без гражданства, которые имеют хотя бы одного родителя, имеющего гражданство РФ и проживающего на территории РФ. Таким образом оформить российское гражданство Вашему сыну в упрощенном порядке можно. Согласно п."в" ч.2 ст.14 Закона о гражданстве упрощенный порядок предусмотрен и для иностранных граждан и лиц без гражданства, которые являются нетрудоспособными и имеют дееспособных сына или дочь, достигших возраста 18 лет и являющихся гражданами РФ. Я думаю, такой вариант Вам не подходит, так как ждать совершеннолетия сына-россиянина и наступления возраста своей нетрудоспособности нецелесообразно. Поэтому рекомендую обращаться в УФМС одновременно с сыном и ходатайствовать о приеме в гражданство в упрощенном порядке на основании ч.4 ст.14 Закона о гражданстве: "Иностранные граждане и лица без гражданства, имевшие гражданство СССР, прибывшие в Российскую Федерацию из государств, входивших в состав СССР, и зарегистрированные по месту жительства в Российской Федерации по состоянию на 1 июля 2002 года либо получившие разрешение на временное проживание в Российской Федерации или вид на жительство, принимаются в гражданство РФ в упрощенном порядке, если они до 1 января 2009 года заявят о своем желании приобрести гражданство РФ". На сегодняшний день это самое распространенное на практике основание приема в гражданство.

27.07.2008

Дина

Пытаюсь оформить садовый участок в собственность. Столкнулась с проблемой определения границ участка. Изначально давали по 10 соток, часть отошла на дорогу и межи, в итоге у меня должно быть 9,5 соток (за такую площадь я платила взносы), а когда стали делать топосъемку по границам которые указал председатель получается 8,7. Прошу ответить на вопрос: Какая часть должна была отойти на дорогу и межи, а какая может быть мной оформлена в собственность? Как быть с соседями, если они "залезли" за пределы своих границ?

Ответ

Размеры, предусмотренные для дорог и межи- следует узнать у соответствующих специалистов- геодезистов. Вы можете обратиться к председателю садового общества и просить произвести перерасчет уплаченных взносов в связи с тем, что фактические размеры участка не соответствуют указанным в платежных документах.Вопрос с соседями также стоит решать через председателя, обязав соседей установить заборы в соответствии с данными геодезических работ. В собственность Вам оформят только ту площадь, которая будет указана в кадастровом плане.

21.07.2008

Елена

Как можно приватизировать комнату в общежитии коридорного типа?

Ответ

Мэром г. Новосибирска 06.03.2007 г. Было принято постановление, которым 27 общежитий Новосибирска были исключены из состава специализированного жилищного фонда. Если общежитие, в котором вы проживаете, входит в состав этих 27, то процедура оформления комнаты упрощается. После того как вы получаете выписку из реестра муниципального имущества, вам будет достаточно заключить договор социального найма на ваше жилье с администрацией района. Далее приватизируем комнату так же, как и обычную квартиру. Но если общежитие, в котором вы проживаете, не включено в указанный перечень, мэрия Новосибирска может отказать вам в заключение договора приватизации. И тогда вам нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением, о признании за вами права собственности в порядке приватизации на занимаемое вами жилое помещение. Если необходима профессиональная помощь, обращайтесь в наше агентство, у нас богатая практика решения подобных вопросов.

21.07.2008

ЕЛЕНА

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, что нам положено при сносе пятиэтажки. В 2-х комнатной квартире проживают: моя мать, является квартиросъемщиком, ее бывший муж (в разводе 17 лет), мой совершеннолетний брат и я с супругом. Можем ли мы с мужем расчитывать на получение отдельной квартиры. Снос дома предполагается 2010 году. Муж прописан в 2006. Если нет, то возможно ли доплатиь и получить вместо комнаты, предназначенной для нашего проживания в новой квартире, отдельную квартиру?

Ответ

Елена, по ранее действовавшему Жилищному кодексу при предоставлении взамен жилых помещений не допускалось заселение одной комнаты лицами разного пола старше 9 лет, кроме супругов, поэтому предоставлялось жилье на разные семьи. Также раньше рассчитывались квадратные метры жилой площади на каждого человека. По действующему ЖК РФ статья 89 предусматривает предоставление квартиры, состоящей из того же числа комнат, равнозначной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Доплата законодательством не предусмотрена, однако на практике квартиры взамен снесенного жилья подбирают риэлтеры и чаще всего застройщики этой территории, думаю можно с ними договориться.

17.07.2008

Надежда

День Добрый!!!

Мы вложились во вторичное жилье.

Вот-вот должны заселиться. Нам объявили стоимость услуг без основных коммунальных расходов только за домофон, обслуживание лифта, вывоз мусора 7500 руб. С кажите пожалуйста возможно ли такое? Заранее спасибо

Ответ

Новосибирским законодательством не предусмотрены максимальные тарифы за подобные платежи. На наш взгляд эта сумма завышена. Рекомендуем Вам запросить в управляющей компании, осуществляющей обслуживание дома, тарифы за обслуживание лифтов, вывоз мусора, смету по проведенному ремонту, у компании, обслуживающей домофоны- прайс на услуги по обслуживанию. Продать жилье с долгами прежнего собственника не могли, так как это четко отслеживается при продаже. Сходите на прием к председателю управляющей компании и последовательно обсудите каждый пункт сметы.

13.07.2008

Сергей Васильевич

Прошу Вас проконсультировать. Приобрел дом с землей в Калужской области. Дом очень старый, для жилья не пригодный, тех. паспорт на него есть. Хочу построить новый дом. Как лучше сделать, чтобы было меньше общения с чиновниками: построить на этом же месте, в тех же рармерах с перепланировкой или построить рядом, а старый снести, т. к. на плане нет строгой привязки все схематично? С уважением! Сергей Васильевич

Ответ

Уважаемый Сергей Васильевич! Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Во-первых, Вам нужно уточнить целевое назначение земельного участка: является ли он на самом деле дачным либо это загородный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Соответствующую формулировку вы найдете в правоподтверждающем документе на участок.

Далее по ситуации:

1. Для возведения дома на участке для ИЖС необходимо получить разрешение на снос старого дома и на строительство нового в местной администрации, плюс необходима проектная документация. После завершения строительства необходимо получить разрешение в местной администрации на ввод в эксплуатацию вновь построенного дома, получив на него технический паспорт. В то же время вы подпадаете под упрощенный порядок государственной регистрации прав на недвижимость («дачная амнистия»), и для регистрации дома достаточно будет представить лишь его техпаспорт, составленный БТИ и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 30.03.2006 г. № .93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») Это необходимо сделать до 01 января 2010 года.

2. Для строительства дома на дачном участке никакие разрешения не требуются (все та же статья вышеуказанного закона). А для государственной регистрации понадобится только декларация о таком объекте недвижимого имущества (бланк можно получить в местной администрации).

13.07.2008

Сергей Васильевич

Здравствуйте! Проживаю в г. Железнодорожном Московской области. Ветеран боевых действий. о Есть ли у меня право на получение земельного участка? В районном отделении пособий и компенсационных выплат, где "работают" с ветеранами, от консультаций уклоняются.

Скажите, пожалуйста, куда нужно обратиться и какие нужно собрать документы, чтобы оформить зем. участок в собственность.

Ответ

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 12.01.1995 г. № 5-ФЗ «О ветеранах» ветеранам боевых действий предоставляется преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан.

Из данной нормы следует, что конкретного права на получение земельного участка у вас нет, однако, вступив в садоводческие и т.д. объединения граждан можно получить земельный участок во владение и (или) пользование от данного объединения на основании документов, подтверждающих Ваше владение и (или) пользование земельным участком (при условии, что других земельных участков у Вас нет).

А далее, чтобы оформить земельный участок в собственность, при условии, что на нем нет каких-либо построек, необходимы следующие документы:

- документ, удостоверяющий Вашу личность;

- документы, подтверждающие Ваши льготы (при их наличии);

- документ, подтверждающий право владение и (или) пользование земельным участком;

- кадастровый план земельного участка.

10.07.2008

Татьяна

Есть ли возможность приватизировать земельный участок, на котором находится строение, признанное аварийным (частный дом)? Если такая возможность существует, то каков порядок приватизации, куда обращаться и какие документы нужны?

Ответ

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Если дом у Вас в собственности, то не имеет значения, что он аварийный – вы имеете право на земельный участок.

Если дом не оформлен надлежащим образом, но Вы в нем живете по договору социального найма, то согласно п. 7 Закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается. То есть приватизация должна производиться одновременно, но согласно ст.4 Закона о приватизации приватизация аварийного жилого помещения невозможна.

Если дом самовольно построен на муниципальной земле, переданной Вам на основании какого – либо договора (аренда, безвозмездное пользование), то Вам сначала необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но это невозможно ввиду его износа.

Во первом случае Вам понадобится:

1) Договор или Постановление Мэрии о выдаче земельного участка,

2) Технические документы на дом;

3) Кадастровый план земельного участка (если его у Вас нет, то необходимо предварительно получить в департаменте земельных отношений);

4) Домовая книга.

1   /   2   /   3   /   4   /   5   /   6   /   7   /   8   /   9   /   10   /   11   /   12   /   13   /   14   /   15   /   16   /   17   /   18   /   19   /   20   /   21   /   22   /   23   /   24   /   25   /   26   /   27   /   28   /   29   /   30   /   31   /   32   /   33   /   34   /   35   /   36   /   37   /   38   /   39   /   40   /   41   /   42   /   43   /   44   /   45   /   46   /   47   /   48   /   49   /   50   /   51   /   52   /   53   /   54   /   55   /   56   /   57   /   58   /   59   /   60   /   61   /   62   /   63   /   64   /   65   /   66   /   67   /   68   /   69   /   70   /   71   /   72   /   73   /   74   /   75   /   76   /   77   /   78   /   79   /   80   /   81   /   82   /   83   /   84   /   85   /   86   /   87   /   88   /   89   /   90   /   91   /   92   /   93   /   94

Ваш вопрос

Ваше имя: *

Ваше email:

Ваш вопрос:

* - обязательно для заполнения

найти

заказать услугу

вакансии

вопросы-ответы

28.10.2019 как получить согласие на отсрочку исполнения судебного решения?

28.10.2019 как узаконить дом, который был построен, но никаких документов на него нет?

14.10.2019 как встать на учет в органах статистики после регистрации ООО?

14.10.2019 как лучше оформить дачу, чтобы было меньше затрат при вступление наследников в наследство?

Все вопросы-ответы

Задать вопрос

тема

Ваше имя

Ваш email

Вопрос

630099, г. Новосибирск, ул.Фрунзе, 80, офис 218, т/ф (383) 200-41-30
Контакты

© 2006 Компания «Рестэйт»
Недвижимость и консалтинг, Новосибирск
Все права защищены

Developed by NooLab