ReState: недвижимость и консалтинг
на главную карта сайта отправить письмо
НОВОЕ НА САЙТЕ

Рассмотрение споров в третейском суде

ООО «Бизнес и правовые технологии» — услуги в области корпоративного права

Услуга ПРИНЦИПИАЛЬНЫЕ ПЕРЕГОВОРЫ Предложение о сертификации по стандарту ИСО

Как стать медиатором? Обучение на конфликтолога-медиатора

Форум-2011 «Будущее медиации в России и Казахстане»

От слов — к делу
Информация о СРО медиаторов

МЕДИАЦИЯ В БИЗНЕСЕ И ЧАСТНОЙ ЖИЗНИ

Профессиональное посредничество в сделках купли-продажи бизнеса

Интервью журналисту газеты «Ведомости Новосибирского Законодательного Собрания Новосибирской области» заместителя председателя Арбитражного суда Новосибирской области Елены Козловой. Медиатор Вас рассудит

КОНСАЛТИНГОВЫЕ УСЛУГИ:
Отчуждение доли в уставном капитале юридического лица третьим лицам
Сопровождение договорной работы




Читать restatru в Твиттере

ПОПУЛЯРНЫЕ СТРАНИЦЫ

Зачем мне нужен коучинг? Узнайте ответ здесь

В разделе СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Участие юриста при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости

В разделе ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ:
Оформление дачных участков Правовое сопровождение раздела земельных участков, выдела земельной доли

В разделе СТАТЬИ:
Что нужно знать при покупке земельного участка
Вредные советы: как заключить договор поставки

В разделе НАЛОГИ: А была ли действительная выгода?

В разделе СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:
Вывод из жилого фонда

Защита прав заемщиков

В разделе МЕДИАЦИЯ:
Цивилизованное разрешение корпоративных споров

Компания «Рестэйт» — юридические услуги в Новосибирске
Консультация юриста онлайн
Юридическое сопровождение бизнеса для иногородних компаний, подробнее об услуге здесь: управление недвижимостью в Новосибирске







Правила использования сайта

споры

Вы можете

задать вопрос юристу о недвижимости, по жилищным, трудовым, наследственным и др. вопросам и спорам, по проведению процедуры медиации- альтернативному способу разрешения конфликтов, оформлению права собственности, перепланировке, юридическому сопровождению сделок

Здесь подробно описано, что необходимо для получения подробной консультации юриста по Вашему делу, требующему кропотливой работы юриста:
ЗАКАЗ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ



ПОЛУЧИТЬ СРОЧНУЮ ПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ
МОЖНО по телефону +79139035651 - заранее оплатив консультацию 1000 рублей путем пополнения баланса на указанный номер мобильного телефона



Для получение ответа на ваш вопрос заполните приведенную ниже форму отправки вопроса.

Ответ на Ваш вопрос производится после получения оплаты - 500 рублей- за 1 вопрос в форме краткой консультации юриста. Оплата производится через Сбербанк на реквизиты счета, карточного счета (по запросу), либо на мобильной номер +7 913 903 56 51 Ответ будет готов в течение 2-3 дней и выслан на адрес Вашей электронной почты

Внимание! Публикуя вопрос на данном ресурсе, вы подтверждаете, что дали согласие правообладателю сайта на обработку ваших персональных данных.

Все персональные данные размещены с согласия субъекта(ов) на обработку персональных данных


Заказ платной юридической консультации через Интернет





01.06.2008

саша

можно ли приватизировать комнаты в общежитии с отдельным входом, счётчиком на лестничной клетке, но не принадлежащих муниципалитету

Ответ

Можно, в судебном порядке.

01.06.2008

Татьяна

Можно ли получить паспорт по достижении 14 лет по месту временной регистрации, т.е. в паспортном столе места временной регистрации? Спасибо

Ответ

Получателями государственной услуги по выдаче паспортов являются граждане Российской Федерации в случае достижения 14-летнего возраста. До достижения указанного в законодательстве возраста получить паспорт не возможно. Получить паспорт по месту временной регистрации можно.

29.05.2008

Семён

Здравствуйте. Живем в черте города в частном доме, разделенном на 2 половины. В нашей половине прописано 3 человека. плюс участок земли. 1.5 сотки собственность, 1.3 аренда. Негосударственная компания собирается строить на месте участка многоэтажный дом, и через риэлтора вышла на нас с предложением "или квартира или деньги". Мы хотим квартиру. Как обезопасить себя юридически при таком обмене? Как получить нормальный обмен, ведь фирма негосударственная? Стоит ли заказывать оценку рыночной стоимости участка и дома?

Ответ

Семен, согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп ЧАСТИ жилого помещения допускается не иначе как С СОГЛАСИЯ собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения (для этого Вам необходимо заказать оценку), земеьного участка (который в собственности), а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение (государственная пошлина в юстицию, оплата услуг по сопровождению сделки, оплата услуг риэлтора) , досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Аналогичные нормы имеются в Земельном кодексе РФ относительно изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. В данной ситуации Вам необходимо прежде всего узнать у этой негосударственной строительной организации, имеется ли у них договор с районной администрацией или сходить на прием к архитектору района и спросить о принятом решении изъять земельный участок и жилые дома для муниципальных нужд (например, он оказался в плане застройки района), а также потребовать копию решения об изъятии и заявить о своем согласии или несогласии в письменном виде. Предложенная взамен дома квартира должна по рыночной стоимости соответствовать оценке, которую Вы получите. Если меньше по стоимости, то компания должна будет выплатить недостающую сумму. Здесь Вам следует вести себя осторожно с риэлтером (прежде, чем показать им оценку, узнать у них рыночную стоимость предлагаемого жилья), чтобы не допустить завышения цены риэлтером. Если Вам предлагают квартиру в этом строящемся многоэтажном доме, то Вы - первый приобретатель, это безопасно. Отрицательный момент в этом варианте- время окончания постойки дома (часто строительство "замораживают" ввиду отсутствия финансов). Если Вам предлагают квартиру в другом доме, здесь возможны различные ситуации, которые лучше обсудить при личной встрече с Вами в нашем офисе или при поездке специалиста нашей компании к риэлтеру, который предлагает Вам жилье. Часть информации о том, как обезопасить себя юридически при приобретении такой квартиры, Вы можете найти в статье "Юридическая чистота сделки" на сайте нашей компании в рубрике "Сделки с недвижимостью".

24.05.2008

Ирина

Здравствуйте!

Надеюсь с Вашей помощью разобраться со следующей проблемой.

Я решила приобрести пустующий, заброшенный участок рядом с дачным участком моей мамы. Председатель дачного общества предлагает оформить участок в установленном в организации порядке - оплата за определенное количество соток, уплата взноса, дальнейшее оформление. Меня смущает, что неожиданно появившиеся люди, которым этот участок был "выделен" 17 лет назад могут потребовать его возврата. По словам председателя, "хозяева" не платят взносы больше 10 лет, не появляются на участке.

Я хотела бы узнать, через какое время они могли бы утратить право пользования. Если это условие прописано только в документах дачного общества, являются ли эти документы достаточным основанием для изъятия у пользователя участка?

Права ли председатель, что по истечении этого времени не требуется согласие уже бывших пользователей на приобретение участка мной? (Не пишу "владельцы", ведь они не оформили и право собственности на него)

Какой порядок приобретения/оформления предусмотрен в данном случае?

Нужно ли мне уведомлять о своих намерениях бывших хозяев участка?

Заранее спасибо.

С уважением, Ирина.

Ответ

Ирина, мы считаем, что Председатель дачного общества прав, предлагая Вам такой вариант оформления земельного участка. Бесплатная приватизация земельных участков, закрепленных за дачными обществами, разрешена в соответствии со ст.28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях". Я думаю, что к Вашему случаю целесообразно применить ст. 234 Гражданского кодекса РФ: "Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания". Думаю, Вы легко в случае необходимости докажете, что пользовались этим соседним участком как своим, так как там не появлялись хозяева, а Председатель это подтвердит. Также Вам следует посмотреть учредительные документы дачного объединения: возможно в них прописаны ситуации неиспользования выделенных замельных участков и предусмотрено право правления дачного общества передавать эти участки другим лицам.

21.05.2008

Наталья

Еще раз здравствуйте! Я уже обращалась к Вам с вопросом по поводу раздела 4-х комнатной квартиры, спасибо за ответ. Подскажите, а можно приватизировать только 2 комнаты, в которых мы проживаем? Одну комнату мужу отдал отец, он с нами не живет. Но это только на устном соглашении. Знаю, что все остальные, кто с нами прописан, должны подписать договор, о соглашении выделения долей. Но ситуация конфликтная, если будет отказ, то как поступить? Еще раз спасибо

Ответ

Здравствуйте, Наталья. Я понимаю что у Вас в семье конфликтная ситуация по вопросу приватизации квартиры. Но как я писала ранее, в приватизации квартиры вправе участвовать все граждане, зарегистрированные в ней. Тот факт, что отец отдал комнату мужу означает лишь то, что он вселил в квартиру Вашего мужа как члена семьи (и соответственно дал согласие прописаться на этой жилплощади). Квартиросъемщик (наниматель) при этом не меняется. Приватизация комнатами возможна только в случае, если на эти комнаты имеется отдельный договор социального найма. Для этого необходимо обратиться в администрацию района. Однако Жилищный кодекс РФ в ст.62 определяет, что самостоятельным предметом договора социального найма НЕ МОГУТ быть: 1) Неизолированное жилое помещение (неизолированная комната); 2) Помещения вспомогательного использования; 3) Общее имущество в многоквартирном доме. То есть шансы, что местная администрация перезаключит вместо одного договора социального найма несколько, очень не велики. Соглашение о выделе долей обычно составляется, когда имеется общая долевая собственность граждан на один объект, а у Вас еще только социальный найм.

21.05.2008

Нина

Добрый день! При реконструкции частного дома, в котором уже живем, требуют в МУП "Архитектуре" сделать градостроительный план. Правомерно ли это?

Ответ

Возможно Вы их неправильно поняли. Градостроительный план составляется Управлением архитектуры и градостроительства Мэрии. Вам могли указать на заказ топоосновы, исполнительной съемки, проекта реконструкции, но не градостроительного плана.

21.05.2008

Павел Иванович

В 2001 году мы купили для сына квартиру. 18 июня 2003 года сын зарегистрировал брак, однако в 2005 году они расстались, не оформив развода. Детей у них нет. К сожалению, 3 апреля 2008 года наш сын умер. Как в этой ситуации должен производиться раздел квартиры?

Ответ

К сожалению отсутствие оформленного развода дает вашей невестке право на большую часть этой квартиры. По закону ей принадлежит 1/2 доля квартиры, а другая половина будет разделена меджу ней и вами. То есть она получит право собственности на 3/4, а вы, как родители, на 1/4.

19.05.2008

Алина

Добрый день!

Помогите пожалуйста разъяснить такую ситуацию.

Речь идет о частном доме:

В 1994 году умер мой дедушка.

у него был частный дом (самовольный застрой,

в запушенном состоянии)

После смерти деда, я переехала в его дом и начала оформлять документы и приводить дом в нормальный вид.

Сначала дом оформила на деда на основании регистрационного удостоверения.

В 1997 году оформила на маму «Свидетельство о праве на наследство».

В декабре 2007года оформила земельный участок в собственность(опять же на маму).

Все расходы по оформлению были за мой счет, дом я оформляла по доверенности.

Земельный участок оформлял мой сын по доверенности.

Моя мама не проживает в этом доме с 1971 года.

С 1994 года проживаю со своим сыном (21год)по настоящий момент в этом доме, веду домашнее хозяйство и содержу в порядке дом.

В 1995году процент износа составлял 59% на 2003год процент износа не изменился.

С 2001года счета за оплату эл/энергии и воду на мое имя.

В доме не прописана.

Т.е. фактически хозяйка этого дома я, а по закону мама.

Ни завещание ни договор дарения моя мама оформлять на меня не хочет.

Могу ли я доказать в суде ,что являюсь хозяйкой не фактически и а по закону.

Уличный комитет и соседи могут подтвердить всю ситуацию.

Заранее огромное спасибо!

С, уважением Волкова Алевтина.

8913 06 94 94.

Ответ

То, что Ваша мама не хочет оформлять ни завещание, ни договор дарения, свидетельствуют о том, что мама не хочет отказываться от своего права собственности. В этом случае применима только ст.234 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для возникновения приобретательной давности необходимо открытое и непрерывное владение в течение 15 лет. Вы проживаете с 1994 года, то есть еще прошло 14 лет.

Приобретательная давность может распространяться и на имущество , имеющее собственника .

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности влечет прекращение права собственности прежнего собственника (мамы).

При этом следует помнить, что согласно положениям ч. ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество , которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество .

Исключается применение приобретательной давности в случае, когда лицо пользуется имуществом на основании договоров аренды, найма, хранения и т.д. В данном случае Вы пользуетесь домом без договоров с собственником.

Для того чтобы приобрести право собственности, недостаточно выполнить требования ст. 234 ГК РФ, поскольку это право в силу приобретательной давности само по себе возникнуть не может, так как согласно ст. ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Для того чтобы зарегистрировать свое право собственности, необходимо предоставить в Учреждение юстиции по регистрации прав документы, подтверждающие факт давностного владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (в ред. от 29 июня 2004 г.) право собственности на недвижимое имущество , возникающее в силу приобретательной давности , подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Приобретательная давность здесь устанавливается в порядке судебного искового производства, в процесс при этом необходимо привлечь собственника недвижимого имущества . Иначе нарушаются его права, что является основанием для отмены судебного акта.

18.05.2008

Наталья

Здравствуйте! У меня квартирный вопрос. Мы с мужем прописаны и проживаем в 4-х комнатной квартире. С нами прописаны и проживают еще 4 человека, родственники мужа. Муж является ответственным квартиросъемщиком.Квартира не приватизированная. Из-за возникающих конфликтных ситуаций с родней, мы с мужем думаем об отдельном жилье. Подскажите, как в нашем случае выгодно разделить квартиру? Продать или разменять. Ведь 4-х комнатные не "сильны" в цене? Заранее спасибо за ответ.

Ответ

Здравствуйте. Поскольку Ваша квартира не приватизирована, она находится в муниципальной собственности, и следовательно её продажа невозможна. Согласно ст.60 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе владеть и пользоваться им, а не распоряжаться. Поэтому в данном случае возможен только обмен квартиры. Однако обмен квартиры согласно ст.72 ЖК РФ возможен только на жилое помещение, предоставленное только по договору социального найма другому нанимателю, то есть на неприватизированную квартиру(квартиры). Это проблемно, так как на сегодняшний момент большинство квартир в Новосибирске приватизированы их прежними нанимателями. Рекомендуем Вам сначала провести приватизацию квартиры- по взаимному согласию на всех или только Вас и мужа (если остальные 4 чел. прописанных родственников напишут отказ от участия в приватизации). Что касается цены 4-х комнатных квартир для последующей продажи, Вам следует обратиться в любое агенство недвижимости.

17.05.2008

Амалия

Мой отец купил дом с участком в 1980 году. Из документов есть купчая на дом и кадастровый план участка. Сейчас он решил приватизировать участок, но а предварительной консультации ему сказали, что по закону 102-ФЗ от 19.06.2007 приватизация участка невозможна так как он попадет в санитарную зону канала им. Москвы. Однако по закону приватизация запрещена для участков в первой санитарной зоне, а по плану расстояние от канала до участка составляет 1300 м, т.е. это вторая или третья санитарные зоны. Насколько правомочен отказ от приватизации в этом случае?

Ответ

Отказ в приватизации правомерен, так как вышеуказанным законом были введены изменения в ст.27 Земельного кодекса РФ, согласно которому из оборота изъяты земельные участки, находящиеся в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

1   /   2   /   3   /   4   /   5   /   6   /   7   /   8   /   9   /   10   /   11   /   12   /   13   /   14   /   15   /   16   /   17   /   18   /   19   /   20   /   21   /   22   /   23   /   24   /   25   /   26   /   27   /   28   /   29   /   30   /   31   /   32   /   33   /   34   /   35   /   36   /   37   /   38   /   39   /   40   /   41   /   42   /   43   /   44   /   45   /   46   /   47   /   48   /   49   /   50   /   51   /   52   /   53   /   54   /   55   /   56   /   57   /   58   /   59   /   60   /   61   /   62   /   63   /   64   /   65   /   66   /   67   /   68   /   69   /   70   /   71   /   72   /   73   /   74   /   75   /   76   /   77   /   78   /   79   /   80   /   81   /   82   /   83   /   84   /   85   /   86   /   87   /   88   /   89   /   90   /   91   /   92   /   93   /   94

Ваш вопрос

Ваше имя: *

Ваше email:

Ваш вопрос:

* - обязательно для заполнения

найти

заказать услугу

вакансии

вопросы-ответы

24.05.2020 Как продать бизнес - ООО с образовательной лицензией?

24.05.2020 Должник не платит долг, с которым согласен. Взыскатель обратился в суд. Должник вышел с предложением заключить мировое соглашение. Каковы последствия, если мы согласимся подписать мировое соглашение и утвердить его в суде?

20.05.2020 Как в упрощенном порядке в суде взыскать задолженность Покупателя по договору поставки?

10.05.2020 Мне отец хочет подарить дачный участок. Возникают ли налоги?

Все вопросы-ответы

Задать вопрос

тема

Ваше имя

Ваш email

Вопрос

630099, г. Новосибирск, ул.Фрунзе, 80, офис 218, т/ф (383) 200-41-30
Контакты

© 2006 Компания «Рестэйт»
Недвижимость и консалтинг, Новосибирск
Все права защищены

Developed by NooLab