статьи

Перепланировка: что хочу, то ворочу!

В последнее время переустройство и перепланировка жилых помещений происходят сплошь и рядом, как в новых, так и в старых квартирах: люди стремятся улучшить свои условия проживания, сделать их более комфортными. Зачастую, проводя перепланировку или переустройство жилого помещения, некоторые даже не представляют, что существует определенный порядок, что необходимо производить определенные согласования, а также не знают о юридической ответственности за нарушение такого порядка. Логика в данных случаях проста – «Квартира моя, значит, могу делать с ней все, что хочу». Однако, в случае, если перепланировка или переустройство проведены без соблюдения определенных технических правил, это создает реальную угрозу для других жильцов.

Учитывая сложившуюся в обществе ситуацию, которая требовала более детальной регламентации порядка проведения переустройства и перепланировки жилых помещений на федеральном уровне, законодатель закрепил основные правила указанных действий в федеральном законе – ЖК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ в понятие переустройство жилого помещения входит замена, демонтаж или установка инженерного оборудования, которые, как правило, влекут за собой изменение назначения помещения или увеличения нагрузок на общедомовые сети (например, при замене газовых плит на электрические), устройство туалетов, ванных и кухонь в квартирах без отделки. Все указанные выше изменения вносятся в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой же понимается все, что связано со стенами и горизонтальными перекрытиями. При этом изменения, затрагивающие несущие стены, потолки, полы, требуют внесения в технический паспорт жилого помещения.

Как правило, типичная перепланировка помещений не всегда устраивает владельцев помещений. Но чтобы произвести перепланировку или переустройство, необходимо получить разрешение в установленном законодательством порядке.

Переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого ими решения.

Органы местного самоуправления должны определить орган, осуществляющий согласование перепланировки или переустройства. Как правило, им становится отдел архитектуры и градостроительства.

Перепланировка и переоборудование не допускается в случае нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

Для получения разрешения на перепланировку и (или) переустройство помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в Администрацию района по месту нахождения переустраиваемого помещения обязан представить следующие документы:

1. Заявление на имя Главы администрации о предполагаемой перепланировке/переустройстве жилого помещения.

2. Выкопировку из поэтажного плана, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация».

3. Проект (схема, эскиз) предполагаемой перепланировки/переустройства жилого помещения, согласованный с балансодержателем, отделом архитектуры администрации района и комитетом жилищно-коммунального хозяйства Мэрии.

4. Заключение проектной организации, имеющей соответствующую лицензию, о техническом состоянии несущих конструкций и рабочий проект перепланировки/переустройства жилого помещения в случае, если планируется:

• Изменения размеров несущих конструкций жилого помещения;

• Устройства проемов в несущих конструкциях жилого помещения;

• Изменения конструкции полов жилого помещения;

• Монтажа дополнительного сантехнического оборудования, влекущего увеличение нагрузки на межэтажное перекрытие жилого помещения.

5. Письменное согласие нанимателя, собственника квартиры и совершеннолетних членов его семьи на перепланировку/переустройство жилого помещения (в простой письменной форме, не требующей нотариального заверения).

6. Копии документов о найме (праве собственности) жилого помещения.

Администрация района оформляет разрешение на проведение перепланировки/переустройства жилого помещения, в виде Приказа Главы Администрации района.

Срок рассмотрения заявления о перепланировке/переустройстве квартиры и оформления разрешения не может превышать тридцати календарных дней.

Завершение переустройства/перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен в ФГУП «Ростехинвентаризация». Вот такой нелегкий путь необходимо пройти для проведения перепланировки/переустройства квартиры.

Специалисты нашей компании помогут Вам в оформлении документов и получении разрешения на перепланировку/переустройство жилого помещения.