статьи

Оспаривание кадастровой стоимости

Земельные участки в собственности, в пользовании, в аренде имеет каждый второй житель Российской Федерации.

Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой публичный эквивалент стоимости земельного участка, учитываемый при исчислении земельного налога, арендной платы и размера выкупа земли из государственной собственности в частную.

Очень высокий земельный налог или арендная плата может стать проблемой для малого бизнеса.

За снижением кадастровой стоимости земельного участка могут обратиться как физические, так юридические лица, являющиеся собственниками или арендаторами земельного участка.

Порядок обращения для физического и юридического лица несколько отличается. Так, для юридического лица обязательно обращение в Территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости, и оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде они могут только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный законом срок. Физическое же лицо может напрямую обратиться в суд, минуя комиссию.

После 6 августа 2014 года споры по оспариванию кадастровой стоимости находятся в подведомственности судов общей юрисдикции. До указанной даты рассмотрение данных споров было в компетенции арбитражных судов.

Оспаривание кадастровой стоимости производится при помощи независимых оценщиков, для того, чтобы их профессиональным экспертным заключением, подтверждённым, выполненным по всем федеральным стандартам отчётом о рыночной стоимости недвижимого имущества, обосновать свои претензии.

Оценщик проводит оценку, выдает отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на дату оценки. При этом, в ряде случаев необходимо вместе с отчетом об оценке предоставлять экспертизу на отчет с подтверждением нормативно-правовой стороны и стороны подтверждения стоимости, указанной в отчете.

Если Вы не согласны с кадастровой стоимостью Вашего земельного участка, не медлите! Складывающаяся в данный момент положительная практика по снижению кадастровой стоимости дает основания полагать, что Ваше желание снизить кадастровую стоимость, и соответственно, земельный налог или арендные платежи, вполне можно реализовать!

Главное, не откладывать решение проблемы, а решать сейчас, сегодня! Ведь завтра все может измениться не в лучшую для Вас сторону.