ReState: недвижимость и консалтинг
на главную карта сайта отправить письмо
НОВОЕ НА САЙТЕ

Рассмотрение споров в третейском суде

ООО «Бизнес и правовые технологии» — услуги в области корпоративного права

Услуга ПРИНЦИПИАЛЬНЫЕ ПЕРЕГОВОРЫ Предложение о сертификации по стандарту ИСО

Как стать медиатором? Обучение на конфликтолога-медиатора

Форум-2011 «Будущее медиации в России и Казахстане»

От слов — к делу
Информация о СРО медиаторов

МЕДИАЦИЯ В БИЗНЕСЕ И ЧАСТНОЙ ЖИЗНИ

Профессиональное посредничество в сделках купли-продажи бизнеса

Интервью журналисту газеты «Ведомости Новосибирского Законодательного Собрания Новосибирской области» заместителя председателя Арбитражного суда Новосибирской области Елены Козловой. Медиатор Вас рассудит

КОНСАЛТИНГОВЫЕ УСЛУГИ:
Отчуждение доли в уставном капитале юридического лица третьим лицам
Сопровождение договорной работы




Читать restatru в Твиттере

ПОПУЛЯРНЫЕ СТРАНИЦЫ

Зачем мне нужен коучинг? Узнайте ответ здесь

В разделе СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

Участие юриста при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости

В разделе ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ:
Оформление дачных участков Правовое сопровождение раздела земельных участков, выдела земельной доли

В разделе СТАТЬИ:
Что нужно знать при покупке земельного участка
Вредные советы: как заключить договор поставки

В разделе НАЛОГИ: А была ли действительная выгода?

В разделе СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:
Вывод из жилого фонда

Защита прав заемщиков

В разделе МЕДИАЦИЯ:
Цивилизованное разрешение корпоративных споров

Компания «Рестэйт» — юридические услуги в Новосибирске
Консультация юриста онлайн
Юридическое сопровождение бизнеса для иногородних компаний, подробнее об услуге здесь: управление недвижимостью в Новосибирске







Правила использования сайта

ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ

ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ   /  оформление земли  

Виды разрешенного использования земельных участков и процедура перевода земель из одной категории в другую

В самом общем виде разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости предполагает использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, учитывая ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитуты.

Статья 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает следующие виды разрешенного использования земельных участков:

  • основные виды разрешенного использования;
  • условно разрешенные виды использования;
  • вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к двум вышеуказанным видам и осуществляемые совместно с ними.

При этом изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" содержит описание действий, которые необходимо совершить для того, чтобы изменить категорию земельного участка. При этом стоит отметить, что отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным.

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается соответствующее ходатайство о переводе в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. Ходатайство должно содержать ряд необходимых сведений, в частности, кадастровый номер земельного участка, категорию земель, обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую и пр. К ходатайству должны быть приложены такие документы как выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, копии документов, удостоверяющих личность заявителя и др. По общему правилу, для изменения категории земельного участка необходимо согласие правообладателя, однако в случае перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов указанного согласия не требуется.

По результатам рассмотрения ходатайства уполномоченный орган принимает акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в случае:

  • установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
  • наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
  • установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

После принятия акта о переводе земель или земельных участков уполномоченный орган направляет копию акта в течение пяти дней со дня его принятия в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст.ст. 8 - 13 указанного закона регулируют особенности перевода земель населенных пунктов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий или земельных участков в составе таких земель в другую категорию.

Таким образом, ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" содержит общий алгоритм, с помощью которого происходит изменение категории земель или земельных участков. Однако в каждом конкретном случае существуют свои особенности, обусловливающие длительность и специфику процесса перевода земель из одной категорию в другую.

Ольга Путилова, юрист компании "Рестэйт"

найти

заказать услугу

вакансии

вопросы-ответы

20.05.2018 Если на дом не зарегистрировано право собственности в Росреестре и нет свидетельства и технического паспорта, как делается отчет об оценке для оформления наследства?

20.05.2018 Мы планируем приобрести нежилое помещение, в котором была произведена перепланировка и реконструкция без разрешения. Какие риски, как теперь поступить?

19.05.2018 С какого момента Председатель Правления вступает в свои полномочия?

17.05.2018 как получить пенсию и вклады в банке от умершего?

Все вопросы-ответы

Задать вопрос

тема

Ваше имя

Ваш email

Вопрос

630099, г. Новосибирск, ул.Фрунзе, 80, офис 218, т/ф (383) 200-41-30
Контакты

© 2006 Компания «Рестэйт»
Недвижимость и консалтинг, Новосибирск
Все права защищены

Developed by NooLab